Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

ГЖИ Краснодарского края проигрывает в спорах УО и ТСЖ

В этом материале собрали несколько случаев из практики, когда суды вставали на сторону УО и ТСЖ в спорах с ГЖИ Краснодарского края.

Материал опубликован 01.06.2023. Обновлен 17.05.2024.

ГЖИ Краснодарского края не добилась признания недействительным решения ОСС

Суд отказал ГЖИ Краснодарского края в признании недействительными решения собственников МКД.
Причина: орган жилнадзора пропустил установленный законом срок для оспаривания (определение Четвёртого КСОЮ по делу 88 – 38302/2022).

ГЖИ Краснодарского края в феврале 2022 года обратилась в суд с заявлением к ОАО “Кубаньстройкомплекс”, ООО УК “Центральная-Краснодар” о признании недействительными решений общего собрания собственников. 

Свои требования ГЖИ мотивировала тем, что на общем собрании рассматривались вопросы об изменении решения о передаче в возмездное пользование части земельного участка МКД, об определении ООО УК “Центральная-Краснодар” лицом, уполномоченным на заключение договоров об использовании общего имущества, получение и расходование денежных средств. 

Решения по этим вопросам были приняты менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников в МКД, что является нарушением ч.1 ст.46 ЖК РФ.

ООО УК “Центральная-Краснодар” и ОАО “Кубаньстройкомплекс” просили отказать в удовлетворении требований ГЖИ. ОАО “Кубаньстройкомплекс”, кроме того, указало на пропуск жилинспекцией срока исковой давности.

В суде было установлено, что ГЖИ в 2021 году проводила проверку этих решений собрания собственников, в ходе которой давалась оценка как всему протоколу общего собрания, так и отдельным вопросам.
Инспекция обязала управление по жилищным вопросам администрации г. Краснодара провести внеплановую выездную проверку в отношении ООО УК “Центральная-Краснодар”, ввиду отсутствия кворума по одному из вопросов.

Суд указал, что с даты этой проверки и должен исчисляться срок исковой давности по признанию недействительными решений общего собрания в МКД.
“В связи с изложенным, отсутствие в Жилищном кодексе срока для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, не означает, что административный орган наделяется правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд и (или) имеет неограниченное сроком право оспаривать решение общего собрания собственников помещений в суде. Исходя из универсальности воли законодателя, для требований инспекции указанный срок должен определяться также как для иных лиц, имеющих законный интерес в оспаривании решения общего собрания, то есть применительно к правилам части 6 статьи 46 данного Кодекса” (дело № 2 – 3031/2022).

Суд посчитал, что ГЖИ Краснодарского края правом на обжалование вышеназванных решений в установленный срок не воспользовалась, а значит, её требования не подлежат удовлетворению в связи с истечением исковой давности.

ГЖИ обжаловала решение районного суда в апелляционном и кассационном порядке. Но суды оставили решение суда первой инстанции в силе.

Кассационный суд заключил:
“учитывая заявление ответчиков о применении исковой давности, суды нижестоящих инстанций правомерно пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований”.

ТСЖ «из Краснодарского края«Наш Дом» отстояло право на формирование фонда капремонта на спецсчете

Собственники МКД по ул. Пролетарской г. Апшеронска в 2015 году приняли решение о формировании фонда капремонта на спецсчете, определили размер ежемесячного взноса. Владельцем счета являлось ТСЖ “Наш Дом”.

В 2021 году ГЖИ Краснодарского края выяснила, что с момента открытия спецсчета по 26.01.2021 денежные средства на него поступали всего два раза. ГЖИ решила, что фонд капремонта на спецсчете не формируется.

Региональной программой капремонта с 2026 по 2028 годы запланирован капитальный ремонт МКД, а взносы на специальный счет не поступают. По мнению ГЖИ, у собственников образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 930 тысяч рублей, о чем инспекция предложила ТСЖ проинформировать жильцов и погасить задолженность. 

Поскольку задолженность не была погашена, ГЖИ сообщила о задолженности в администрацию поселения. 15.10.2021 администрация Апшеронского городского поселения приняла решение о формировании фонда капремонта МКД по ул. Пролетарской на счете регионального оператора.

ТСЖ не согласилось с постановлением администрации и действиями ГЖИ и обжаловало их в суде. Почти два года суды разбирались, кто прав, но в итоге встали на сторону ТСЖ (дело № А32 – 3573/2022 15АП-721/2024).

Суд признал незаконным действия ГЖИ Краснодарского края по направлению администрации уведомления о необходимости формировании фонда капремонта МКД по ул. Пролетарской на счете регионального оператора. Незаконным было признано и соответствующее постановление администрации.

Собственники помещений МКД с 2015 по 2020 год принимали решения о проведении ремонтных работ капитального характера общего имущества МКД. Были произведены: замена крыши, ремонт канализации, водоотведения, теплоснабжения, ремонт фасада МКД, ремонт пола в местах общего пользования МКД. Общая стоимость работ составила более 1,5 млн. рублей. 

Суд обратил внимание, что работы, проведенные в МКД в 2015 – 2020 годах, соответствуют работам, предусмотренным региональной программой капремонта. 

Апелляционный суд согласился с нижестоящим судом:
“Доказательств того, что необеспечение собственниками помещений аккумулирования денежных средств на специальном счете, несмотря на проводимые ремонтные работы капитального характера, могло привести или привели к ухудшению состояния самого дома и повлечь дополнительные, незапланированные расходы бюджета соответствующего уровня на проведение необходимых ремонтно-восстановительных работ или на снос этого дома, заинтересованными лицами не представлено”.

РСО из Сочи добилась отмены штрафа ГЖИ Краснодарского края за перепад давления холодной воды

Суд отменил наказание ГЖИ Краснодарского края за перепад давления холодной воды.
Причина: инспекция не установила, кто является исполнителем коммунальной услуги, а также другие значимые для дела обстоятельства (дело № А32 – 47209/2023). 

В трех квартирах МКД по улице Труда в Сочи давление в системе холодного водоснабжения не соответствовало нормативным требованиям.

Департамент городского хозяйства администрации Сочи, проводивший проверку, решил, что виновна в нарушении РСО. 

ГЖИ Краснодарского края согласилась с департаментом и оштрафовала МУП г. Сочи “Водоканал” на 5000 рублей по статье 7.23 КоАП РФ за перепад давления подачи холодного водоснабжения.

РСО не смирилась с наказанием и оспорила его в суде. Апелляционный суд увидел основания для отмены штрафа, в отличие от суда первой инстанции.

Апелляционный суд отметил несколько моментов:

  • По требованиям Правил 354 давление в системах холодного водоснабжения необходимо измерять с 7.00 до 9.00 или с 19.00 до 22.00. Проверяющие измеряли давление с 15 до 18 часов. Суд посчитал, что из-за этого нельзя считать доказанным факт перепада давления в системе холодного водоснабжения.
  • Исполнителем коммунальной услуги по холодному водоснабжению для жильцов спорного МКД является ООО “ДомоУправление‑8”. МУП г. Сочи “Водоканал” не отвечает за состояние внутренних сетей дома и поддержание давления в системе холодного водоснабжения МКД.
  • Давление на вводе в МКД соответствовало нормативным требованиям, а значит, РСО обеспечила надлежащее давление до линии разграничения сетей МКД. Причины падения давления в системе холодного водоснабжения МКД инспекция не устанавливала. 

Суд подытожил: “Материалами проверки Департамента, материалами административного дела Инспекции, не подтверждается, что Предприятием не было обеспечено выполнение требований Правил в части обеспечения подачи до границы балансовой принадлежности многоквартирного дома №23 по улице Труда в г.Сочи, давления в системе холодного водоснабжения”.

Материал написан для нашего Telegram-канала «Жилищный инспектор»

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом