Опубликован Обзор апелляционной практики судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) за 2 полугодие 2022 г.
Несколько вопросов оттуда касаются жилищных вопросов. Приводим позиции суда из документа.
Позиция суда: в случае если помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
Реквизиты судебных актов: дело №33 – 401/2022, Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции №88 – 5442/2022.
Позиция суда: соблюдение баланса интересов всех участников долевой собственности по смыслу статьи 252 Гражданского кодекса РФ означает, что право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность.
Реквизиты судебных актов: дело №33 – 2553/2022; Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции №88 – 9309/2022.
Позиция суда: заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
Реквизиты судебных актов: дело №33 – 2615/2022, определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции №88 – 10412/2022.
Позиция суда: если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства, соответственно, при выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.
Реквизиты судебных актов: дело №33 – 2651/2022.
Позиция суда: применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ возможно лишь в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в её использовании.
Реквизиты судебных актов: дело №33 – 2686/2022.
Позиция суда: бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, является основанием для его обжалования гражданами в судебном порядке.
Реквизиты судебных актов: дело №33 – 3353/2022.