Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Может ли ТСЖ по решению собрания дополнительно обследовать дом

В Челябинской области суд отказал собственникам в иске к ТСН «НГ-сервис» о признании решения общего собрания об обследовании дома недействительным (Определение Седьмого КСОЮ №88 – 5110/2023).

На этом собрании были приняты решение:

  • об обследовании дома;
  • о выборе подрядчика и утверждении цены работы (услуги) по обследованию дома;
  • о поручении ТСН «НГ-Сервис» в лице председателя правления ТСН заключить договор на обследование дома с выбранным подрядчиком.

Нескольким собственникам эти решения не понравились. Они думали, что это не относится к компетенции собрания собственников; расходы не включены в смету, поэтому решение приведет к повышению платы за содержание жилья.

Однако суды посчитали, что решения приняты большинством голосов от числа голосов лиц, участвующих в общем собрании (как собственников, так и членов ТСН), в пределах компетенции.
• Закон не запрещает проведение дополнительных обследований и возложение дополнительных расходов на собственников при согласовании с ними. Такое согласование и было совершено в рамках собрания.
• Проведение обследования дома с привлечением экспертной организации не входит в Минимальный перечень услуг и работ №290. Принятие решения о проведении обследования строительных конструкций многоквартирного дома, его фактического технического состояния, осуществлено в рамках осуществления деятельности по надлежащей эксплуатации многоквартирного дома. 

Вывод судов: решения собрания не противоречат закону.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом