В Вологодской области суды разбирались, какое собрание – собственников или членов – должно решать, куда тратить доход от использования общего имущества (определение Третьего КСОЮ № 88 – 7484/2023).
Сошлись на том, что членов.
Общее собрание членов ТСЖ «Красная 28А» приняло решение о разрешении правлению использовать деньги, полученные от аренды общего имущества ТСЖ, на хозяйственные нужды ТСЖ и на оказание квалифицированной юридической помощи при обращении в суды.
Один из собственников оспорил это решение в суде:
— ущемлены права собственников, которые не члены товарищества,
— доход не отражен в смете товарищества.
Первая инстанция согласилась с собственником в том, что доходом от использования общего имущества должно распоряжаться общее собрание собственников, а не членов.
Однако две вышестоящие инстанции встали на сторону ТСЖ:
• В силу части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п. 7).
• По уставу к деятельности ТСЖ относится передача в аренду, внаем части общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории. Такой вид хозяйственной деятельности товарищества разрешен ст. 152 Жилищного кодекса РФ.
• Доходы, полученные ТСЖ от сдачи в аренду помещений дома, являются доходами от хозяйственной деятельности товарищества, следовательно, решение вопроса о том, куда будут расходоваться полученные от аренды деньги, является определением направления использования дохода и подпадает под положение пункта 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ.
«С учетом изложенного, общее собрание членов ТСЖ приняло решение в соответствии со своими полномочиями», - заключил кассационный суд.
Интересно, что истцом по делу был бывший председатель, который часть дохода с аренды тратил вообще без какого-либо согласия (даже со стороны членов ТСЖ). И как только новое руководство ТСЖ решило узаконить расходование денег, бывший председатель сразу посчитал права собственников нарушенными.