Один из собственников административного здания в городе Череповце установил в принадлежащем ему подвальном помещений металлическую дверь, чем преградил доступ к тепловому узлу. Также он потребовал с управляющей компании плату за посещение помещения с тепловым узлом.
Конфликт возник в связи с принятием собственниками помещений решения о смене управляющей компании, с чем не согласился этот собственник-предприниматель.
Управляющая организация обратилась в суд с заявлением о понуждении предпринимателя передать дубликаты ключей от двери в помещение с тепловым узлом для его обслуживания.
Суд удовлетворил иск:
- Управляющая компания обеспечивает содержание общего имущества здания на основании заключенного с собственниками договора. Доказательств неправомочности этой управляющей компании не представлено.
- Тепловой узел и помещение, в котором он находится, относятся к общему имуществу собственников помещений здания, поэтому управляющая компания должна иметь к нему беспрепятственный доступ.
- Собственник помещения, в котором расположен тепловой узел, не вправе требовать плату за доступ в это помещение и обязан предоставить дубликаты ключей от дверей обслуживающей организации.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда без изменения (дело № А13 – 6734/2022).