ГЖИ Вологодской области не в курсе успеха липецких коллег, которые пытались заставить УК чинить унитазы в бывшем общежитии. Иначе бы ТСЖ «Залинейная 26 «В» не получило бы предостережение с обвинениями в ненадлежащем содержании общедомового имущества. Речь шла о помещении туалета в бывшем общежитии.
Суд признал такое предостережение незаконным.
Причина: туалет относится к общему имуществу собственников в нескольких комнат, а не всего дома.
В ходе рассмотрения дела было установлено:
- Согласно экспликации к поэтажному плану, дом имеет «секционную» систему разделения жилых помещений (квартир, жилых комнат), при этом секции включают в себя не только непосредственно жилые комнаты, но и вспомогательные помещения для проживания людей. При этом все секции, в которых имеется коридор, также имеют отдельное помещение санузла.
- Рассматриваемая в деле секция состоит не только из жилых комнат, обозначенных на поэтажном плане под номерами 40, 42, 45, но и включает в себя коридор (помещение № 44), а также спорное помещение № 43 (санузел), в отношении которого вынесено оспариваемое предостережение.
- В числе помещений общежития, обозначенных как «места общего пользования», спорное помещение № 43 (санузел) в экспликации к поэтажному плану не значится.
- Вход в спорный санузел (помещение № 43) возможен только после прохода через помещение № 44 (коридор, прихожая), а не из общего коридора. Следовательно, свободный доступ к туалету иных лиц, проживающих в доме либо проходящих через общий коридор, кроме лиц, проживающих в жилых комнатах № 167 – 169, невозможен.
Отсюда суд сделал вывод:
«спорное помещение санузла (№ 43) вспомогательного назначения, находящееся за пределами общего коридора шестого этажа, за запираемой на ключ дверью в секции на три жилые комнаты № 167, 168, 169, обеспечивает потребности только собственников этих жилых помещений. С учетом изложенного, спорное помещение № 43, в отношении которого инспекцией вынесено предостережение, не отвечает понятию общего имущества многоквартирного дома, приведенному в пункте 2 Правил № 491».
Также суд добавил, что поскольку собственникам жилых комнат являются разные лица, то секция, состоящая из жилых помещений (комнат) и помещений вспомогательного назначения (коридор и санузел), обладает признаками частей коммунальной квартиры в смысле, придаваемом частью 1 статьи 41 ЖК РФ (дело №А13 – 8000/2022).