Кондопожское муниципальное предприятие ЖКХ, являясь управляющей организацией многоквартирного дома в г. Кондопога, обратилось с иском об обязании собственников квартир демонтировать самовольно установленные козырьки над их балконами.
Решение собственников о согласии на использование крыши, фасада многоквартирного дома и установку козырьков над балконами квартир верхнего этажа должно было быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
Вопрос о согласовании размещения козырьков над балконами квартир в доме на фасаде многоквартирного дома предметом обсуждения общего собрания собственников помещений дома не являлся. Сведений о согласовании администрацией Кондопожского муниципального района размещения козырьков над балконами квартир в доме на фасаде многоквартирного дома ответчиками суду не представлены.
При изложенных обстоятельствах суд пришёл к выводу, что действиями ответчиков, как собственников квартир в доме, по продолжающейся эксплуатации на стене многоквартирного дома козырьков над своими квартирами без соблюдения вышеприведенных требований законодательства нарушены права иных сособственников общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности.
Кроме того, указанными надстройками нарушена целостность стены многоквартирного дома, внешний облик здания и комплексное решение фасада, предусмотренное техническим проектом дома.
Кондопожский городской суд Республики Карелия удовлетворил требования, обязав собственников квартир демонтировать спорные самовольно установленные козырьки над балконами в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Решение вступило в законную силу.