В Калининградской области собственник судился с УК: просил обязать ее устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, обеспечив собственникам дома постоянный, беспрепятственный доступ в помещение – колясочную и иные помещения дома посредством бесплатной раздачи ключей всем желающим.
Раньше он хранил к колясочной свои самокаты, коляски и велосипеды, а потом ее закрыли. УК отвечала, что собственник сам может сделать себе дубликат и продолжать пользоваться колясочной.
После долгого судебного рассмотрения требования собственника были удовлетворены частично. УК обязали обеспечить постоянный, беспрепятственный доступ в колясочную. Также с нее взыскали компенсацию морального вреда 5000 р., потребительский штраф 2500 р. и судебные издержки.
Суд исходил из того, что колясочные, как места общего пользования, должны быть доступны всем собственникам, закон не предусматривает их обязательное закрытие на замок.
Такое решение не устроило истца – он хотел именно бесплатные ключи.
А суд написал, что ни закон, ни договор управления не обязывает УК изготавливать ключи за счет средств, уплачиваемых собственниками за содержание и ремонт жилья; решение о расходовании общих средств на изготовление ключей собственниками не принималось.
Пока собственник судился, соседи провели общее собрание, где решили, что колясочные должны быть закрыты на замок, дубликаты ключей должны храниться в управляющей компании, а жильцы, которые не изготовили для себя за свой счет ключи, могут брать дубликаты в пользование в УК под роспись с возвратом.
С учетом этого, суд кассационной инстанции дополнительно отметил, то теперь «порядок доступа в общие помещения дома определен собственниками в пределах предоставленных им жилищным законодательством полномочий, что должно учитываться управляющей организацией» (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 143/2023).
➜ Использование общего имущества самими собственниками и третьими лицами