Суд признал незаконным приказ ГЖИ Новосибирской области о внесении изменений в реестр лицензий.
Причина: «должностное лицо жилищной инспекции должно было применить повышенные стандарты исследования документов на признаки ничтожности».
ТСН «Добролюб» обратилось в суд, чтобы вернуть себе право управления МКД: по заявлению ООО УК «НСК-Дом» ГЖИ внесла изменения в реестр лицензий, отдав дом от ТСН в управление УО.
ГЖИ не установила признаков ничтожности принято решения, однако суды решили, что инспекция недостаточно внимательно изучила документы:
- в реестрах собственников, представленных ТСН «Добролюб» и ООО УК «НСК-ДОМ» расходятся сведения о собственниках 25 квартир. Для установления инициатора собрания должностным лицом жилищной инспекции проведен анализ реестра, который ранее предоставлялся ТСН «Добролюб», а в отношении других собственников – ограничился данными из реестра собственников, который прилагался к протоколу собрания о выборе УО;
- исходя из ЕГРН собственниками ряда квартир являются одни лица, а в протоколе указаны другие. Бюллетени содержат данные предыдущих собственников этих квартир;
- при проведении проверки жилищной инспекцией из числа решений должны быть исключены 19 решений, оформленных с нарушением требований законодательства.
«В представленных в жилищную инспекцию от ООО УК «НСК-дом» документах для включения в реестр лицензий, очевидно усматривались существенные противоречия (путаница в датах на документах, равно как и их отсутствие, существенные нарушения в оформлении протокола и решений собственников, отсутствие сведений в реестре собственников и документов, подтверждающих место уведомления о результатах собрания и прочее), что явно свидетельствовало о нарушения норм действующего законодательства при проведении общего собрания и оформления протокола. При таких обстоятельствах у жилищной инспекции должны были возникнуть сомнения в достоверности представленных документов и надлежащей проверке сведений.
Должностное лицо жилищной инспекции, проводившее проверку, должно было применить повышенные стандарты исследования представленных документов на признаки ничтожности, тем более что они использовали ранее представленные ТСН «Добролюб» документы, а, значит, возможность осуществить такую проверку по ранее представленным в инспекцию документам имелась.
С учетом положений пунктов 5, 9 Порядка в обязанности жилищной инспекции входит вопрос проверки на наличие признаков ничтожности, на отсутствие противоречий представленных сведений с имеющимися сведениями. В данном случае такие основания имелись и в части содержания протокола были очевидными, однако, жилищной инспекцией не приняты во внимание» (дело № А45 – 10646/2022).
Все это подтверждалось тем, что решения общего собрания были признаны недействительными при параллельном их оспаривании в суде общей юрисдикции.