Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Суд признал недействительным предписание ГЖИ о дополнительных сборах за предшествующий период

Суд признал недействительным предписание ГЖИ Курской области о дополнительных сборах за предшествующий период.
Причина: решение принято на общем собрании, с ним все в порядке.

ООО «Аврора+» начисляла собственника плату по строке «вознаграждение председателю совета дома» – 40 р. с каждой квартиры, а также за «уборку мест общего пользования» с установленной платой 0,5 р./кв.м.

Согласно протоколу собрания 2021 года, собственники приняли решение об установлении единовременного сбора за период декабрь 2016 года – февраль 2018 года для оплаты вознаграждения председателю совета дома в размере 40 р. с одного помещения (квартиры) в месяц (всего 600 р. с одного помещения (квартиры)), дополнительной платы за уборку подъездов в размере 0,5 р. с 1 кв.м. помещения (квартиры), включении указанного единовременного сбора в квитанцию ООО «Аврора+» на оплату жилищных услуг.

ГЖИ усмотрела в решениях собрания признаки ничтожности из-за распространения их действия на ранее возникшие правоотношения. Отсюда ГЖИ сделала вывод, что УО не вправе выставлять к оплате дополнительные строчки – тем более что они не предусмотрены в п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг № 354.

Поэтому УО получила предписание всё вернуть и пересчитать.

Суды напомнили ГЖИ, что она не вправе самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания собственников полностью либо в части без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке и с соблюдением установленных законом сроков.
Управляющая организация должна осуществлять свою деятельность по управлению МКД сообразно принятым собственниками решениям до установления признаков их ничтожности или признания их недействительными по результатам самостоятельного судебного разбирательства.

В свою очередь, действия ООО «Аврора+» по включению в квитанцию платы «вознаграждение председателю совета дома (12.2016 – 02.2018)» и «доп. уборка МОП (12.2016 – 02.2018)» согласуются с решением общего собрания, поскольку из протокола явно усматривается принятие решения, в том числе о включении установленного единовременного сбора в квитанцию на оплату жилищных услуг. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 74,95%; за принятие спорного решения голосовали: «за» – 4314,49 голосов, «против» – 0 голосов, «воздержался» – 0 голосов.

Суд оставил жалобу ГЖИ без удовлетворения (дело № А35 – 1371/2022).

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом