Суд признал незаконным отказ ГЖИ Санкт-Петербурга во внесении изменений в реестр лицензий.
Причина: продление сроков собрания не запрещено.
АО «Сервис-Недвижимость» проиграло первые две инстанции, но выиграло в кассации.
Инспекция при проверке заявления установила, что срок голосования был продлен. Посчитав, что продление сроков собрания не предусмотрено законом, ГЖИ вычла из подсчета голосов те, что были получены после первоначально заявленной даты окончания голосования (то есть в продленный период).
Суд округа не согласился ни с ГЖИ, ни с нижестоящими судами:
«Вместе с тем, поддерживая позицию ГЖИ на основании вывода о том, что продление сроков голосования является существенным нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД, суды не привели соответствующие нормы материального права. Напротив, возможность продления сроков голосования по вопросам, вынесенным на общее собрание собственников, действующим законодательством не запрещена» (дело № А56 – 30927/2021).
В пользу УО сыграло еще то обстоятельство, что ГЖИ пошла в суд общей юрисдикции оспаривать решение собрания, но проиграла.
Санкт-Петербургский городской суд указал, что собрание осуществлено в порядке, не противоречащим действующему законодательству, имело необходимый кворум и разрешило в пределах своей компетенции, поставленные на голосовании вопросы.
Стоит отметить, что Минстрой придерживается той же позиции, что и ГЖИ.
В письме Минстроя России от 24.09.2024 № 55551-ДН/04 содержатся следующие разъяснения.
Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть доведено до собственников не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Иного порядка определения такой даты и иного срока, кроме как за десять дней до даты проведения общего собрания собственников, законом не предусмотрено. Правом изменения вышеуказанной даты собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не наделены. Порядок изменения даты проведения общего собрания собственников законом не установлен.
Таким образом, по мнению Минстроя, продления срока проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрено.
