ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» получило предписание восстановить свободный доступ в подъезды с лицевого фасада МКД. Ранее собственники на общем собрании приняли решение не открывать выходы со стороны лицевого фасада здания, а в подъезды можно зайти с другой стороны дома.
Суд первой инстанции отказал в иске УО, но апелляционная инстанция признала предписание ГЖИ незаконным:
- Две трети собственников проголосовали против открытия входов со стороны лицевого фасада
- Это решение не оспорено, является обязательным как для собственников помещений, так и для УО.
- Во все подъезды МКД фактически обеспечен вход/выход со стороны дворового фасада (тем самым соблюдена доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями МКД для собственников).
Суд отклонил ссылки на нормы СП 59.13330.2020 «Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», подпункта «е» пункта 11 Правил № 491, «поскольку нарушение требований обеспечения доступности здания для маломобильных групп населения и нарушение требований пожарной безопасности Инспекцией не вменяется».
Из акта проверки и предписания не следует, что было установлено нарушение конкретных требований обеспечения доступности зданий для маломобильных граждан или требований пожарной безопасности; не доказано, что закрытие доступа в подъезды с одного из входов в подъезд (при наличии второго входа, доступ в который не ограничен) ограничивает доступность в здание или приводит к нарушению требований пожарной безопасности.
«Кроме того, вопрос соблюдения требований пожарной безопасности не относится к компетенции органов жилищного надзора» (ело № А56 – 18253/2022).