Суд признал недействительным предписание ГЖИ Кировской области о начислении платы за содержание жилья.
Причина: решение собрания о размере не оспорено в суде и не признано им недействительным.
ООО «УК «ПромЖилСервис»» раньше управляла одним из МКД Кирова. Собственники этого дома провели ряд собраний, из последних:
- протокол от 16.12.2019 – утвержден размер платы на содержание общего имущества дома в размере 30,80 р./кв.м.;
- протокол от 09.06.2020 – признан недействительным протокол общего собрания от 16.12.2019 «в связи с искажением результатов».
УО, получив последний протокол, ответила, что решение ничтожно и исполняться не будет.
ГЖИ решила, что УО зря игнорирует решение общего собрания об отмене ранее принятого решения и применяет размер платы, утвержденный отмененным решением. Решение о самостоятельной отмене старого решения не оспорено, поэтому должно исполняться.
Однако суды решили, что права УО:
решения общего собрания, оформленные протоколом от 16.12.2019, в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны. Процедура отмены решения не соблюдена, хотя собственники могли обратиться в суд с заявлением о признании решения недействительным.
Кроме того, при отмене решения общего собрания собственники не установили новый размер платы и не подтвердили действие предыдущего (2018 года).
«При таких обстоятельствах у ГЖИ Кировской области отсутствовали достаточные фактические и правовые основания для выдачи предписания о сторнировании излишне начисленной платы за содержание жилого помещения, обязании произвести возврат излишне уплаченных денежных средств исходя из размера платы, ранее установленного решением общего собрания собственников» (дело № А28 – 3926/2021).