Суд отменил штраф ГЖИ Московской области, назначенный из-за ненадлежащего содержания общего имущества и отсутствия горячего водоснабжения.
Причина: УО не должна чинить стояки ГВС, это делается в рамках капремонта.
ООО «ПИК-Комфорт» получило наказание по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в виде штрафа 250 000 р. Однако по заявлению УО штраф удалось отменить.
Компании вменялось непринятие должных мер по содержанию и ремонту общего имущества, в результате чего допущено ГВС в квартире.
Позиция суда:
«Административным органом не принято во внимание, что у общества отсутствует право на самостоятельное проведение работ по ремонту стояков ГВС, поскольку они должны проводиться в рамках проведения капремонта за счёт взносов, поступающих на счёт регионального оператора; возложение на УК обязанности по проведению этих работ повлечёт дополнительные расходы ООО «ПИК-Комфорт», которые впоследствии будут возложены на собственников, что приведёт к повторному взысканию с собственников платы за ремонт трубопровода, и который должен быть организован не УК, а региональным оператором за счёт ранее полученных взносов».
Суд учел, что УО осмотрела стояки, установила недостатки и направила в ФКР обращение о необходимости полной замены трубопровода ГВС.
Кроме того, спорный МКД 1963 года постройки; капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем не проводился; а в соответствии с СН 58 – 88 (р), нормативный срок службы трубопроводов зависит от материала, но составляет не более 30 лет. В соответствии с требованиями ВСН 53 – 86 (р) при достижении процента износа трубопровода от 61% требуется его полная замена, которая проходит в рамках капремонта.
В соответствии с постановлением Правительства Московской области проведение капремонта запланировано на 2017 – 2019 гг.; на сайте Фонда указан срок – 2022 год.
«Таким образом, ООО «ПИК-Комфорт» выполнены все зависящие от него мероприятия, направленные на возобновление подачи коммунального ресурса собственникам жилых помещений, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что в действиях Общества отсутствует вина Общества, и, следовательно, состав вменяемого административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ», – к такому выводу пришел суд (дело № А41 – 19011/22).