Суд признал недействительным предписание Инспекции по жилищному надзору Республики Крым относительно оплаты отопления «на общедомовые нужды».
Причина: собственники должны оплачивать тепло, даже если в МОП нет батарей.
Инспекция, установив факт отсутствия в МКД оборудования, потребляющего тепловую энергию в местах общего пользования (на общедомовые нужды), пришла к выводу, что услуга по отоплению на общедомовые нужды не предоставлена и плата за отопление должна быть равной нулю.
ГУП Республики Крым «Крымтеплокоммунэнерго» получило предписание сделать перерасчет, полностью исключив из расчета часть оплаты за тепловую энергию, приходящуюся на отопление мест общего пользования, начиная с 2019 года.
Суды щедрость инспекции не разделили:
- отключение от централизованной системы отопления МКД в целом не производилось.
- дом оснащен централизованным отоплением, присутствуют стояки трубопроводов централизованного отопления, через общие конструкции данного дома (стены, плиты перекрытий и т.п.) проходят элементы внутридомовой системы отопления, от которых возможна передача тепла, в том числе, граничащие с этими конструкциями помещения (включая помещения общего пользования).
- следовательно, несмотря на отсутствие непосредственно в помещениях общего пользования данного МКД отопительных приборов и иных теплопотребляющих элементов внутридомовой системы отопления, тепловая энергия, поступающая в указанный дом по централизованным сетям теплоснабжения, не только потребляется жилыми и нежилыми помещениями, которые отапливаются централизованно, но и фактически используется для обогрева помещений общего пользования (т.е. на общедомовые нужды).
- поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в МКД, обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым, сохранность конструктивных элементов здания, в таком случае собственники помещений в МКД не могут быть освобождены от обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению на общедомовые нужды.
Вывод судов: в данном случае отсутствие приборов отопления в местах общего пользования в МКД не является основанием для освобождения собственников помещений от оплаты за тепловую энергию, используемую для обогрева помещений общего пользования, собственники и обязаны оплачивать коммунальную услугу по отоплению, предоставляемую на общедомовые нужды (дело № А83 – 16179/2021).
Аналогичные выводы содержатся по делам с теми же участниками – № А83 – 15954/2021 и № А83 – 16174/2021.