Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Последние новости о ЖКХ в России сегодня

ЖКХ Ньюс

Суд признал недействительным отказ ГЖИ Вологодской области во внесении изменений в реестр лицензий

Суд признал недействительным отказ ГЖИ Вологодской области во внесении изменений в реестр лицензий.
Причина: если собственники решили сменить ТСЖ на УК, то ликвидировать товарищество необязательно.

Дом в Вологде управлялся ТСЖ «Музыкант», но на общем собрании собственники выбрали способ управления домом – УО, приняли решение о заключении договора управления с ООО «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис».

ГЖИ отказала во внесении изменений в реестр лицензий, так как установила несоответствие заявления и представленных документов подпунктам «а» и «е» пункта 5 Порядка № 938/пр, выразившееся в том, что по данным ЕГРЮЛ ТСЖ «Музыкант» является действующим. Существование на одном доме двух способов управления (товарищество и УО) в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ невозможно.

По мнению ГЖИ, при выборе способа управления – УО – должны быть решены вопросы о ликвидации товарищества, назначении ликвидатора. Возможен вариант заключения договора управления между ТСЖ и УО, но решение об этом (согласно уставу) должно приниматься правлением, а не собранием собственников.

Суд не согласился с такой позицией.

В данном случае при обращении в инспекцию обществом представлена копия протокола, согласно которому приняты решения о выборе формы управления домом – УО; о выборе в качестве управляющей организации общества; о заключении собственниками договора управления с УО.

К компетенции ОСС относятся решения о выборе управляющей организации и об изменении способа управления данным домом. Поэтому доводы инспекции о принятии решений по вопросам, выходящим за пределы компетенции собрания, не основаны на нормах ЖК РФ. При этом следует учитывать, что решение о заключении договора принято собранием при избрании в качестве способа управления МКД – управление УО.

Решения собрания являются действующими, в судебном порядке не оспорены заинтересованными лицами.

Изменение способа управления МКД является основанием для фактического прекращения управления спорным домом товариществом.

Доводы инспекции о необходимости ликвидации товарищества при выборе управляющей компании отклонены как не основанные на положениях законодательства, Устава ТСЖ «Музыкант» (дело № А13 – 7283/2022).

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом