Суд признал недействительным предписание Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о шлагбауме на придомовой территории.
Причина: орган жилищного надзора не вправе устанавливать не(действительность) решений общих собраний.
В результате проверки установлено, что на придомовой территории МКД установлены 3 шлагбаума. Протокол собрания с принятием данного решения большинством голосов не представлен, «что является нарушением подпунктов «в», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества №491, статей 44, 46 Жилищного кодекса РФ».
ООО УЭК «Содружество» оспорило в суде полученное предписание, и суды поддержали УО.
Суд констатировал, что административный орган в результате проведенной проверки самостоятельно признал решение собственников МКД об установке на придомовой территории трех шлагбаумов ничтожным, поскольку оно было принято в отсутствие законодательно установленного кворума для разрешения данного вопроса.
«Вопреки позиции Службы, наличие у административного органа полномочий на проведение проверки соблюдения управляющей компанией лицензионных требований не свидетельствует о наличии у службы права самостоятельно устанавливать ничтожность решения ОСС помещений без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке и с соблюдением установленных законом сроков».
Решение ОСС помещений в судебном порядке не оспорено, недействительным не признано, поэтому вывод ГЖИ о его ничтожности и выдача предписания необоснованны (дело № А33 – 5128/2022).