В этом материале собрали несколько случаев из практики, когда суды усомнились в законности предписаний ГЖИ Кузбасса.
Материал опубликован 01.10.2022. Обновлен 18.03.2024.
ТСН «5 звезд» и предписание о начислении платы исходя из другого числа потребителей
Результат: суд отменил предписание ГЖИ Кузбасса, которая требовала начислять плату исходя из другого числа потребителей.
Причина: ТСН правомерно начисляет плату, исходя из числа проживающих, установленного актами (дело № А27 – 25563/2021).
От ТСН «5 звезд» потребовали начислять плату за коммунальные услуги исходя из количества проживающих, равного 2 человекам. При этом ТСН начисляло на 4 человек, поскольку именно такая численность была зафиксирована актами.
ГЖИ в обоснование своей правоты утверждала, что ни на одном из 4 актов, подтверждающих проживание в жилом помещении 4 человек, нет отметки входящей корреспонденции ОВД. Представленные заявителем сопроводительные документы к данным актам, не отражают в своем содержании конкретный перечень актов с опознавательными знаками (дата, номер).
Суды с инспекцией не согласились и посчитали отметку на сопроводке достаточным:
«В подтверждение того, что составленные и подписанные акты в течение 3‑х дней вручены органам внутренних дел, товариществом представлен талон-уведомление о принятии документов в отдел полиции «Ленинский», с отметкой на сопроводительном письме с фамилией и должностью принявшего лица, заверенной печатью дежурной части».
АО “Кузнецкая ТЭЦ” оспорила предписание по вопросу оплаты теплоснабжения
Результат: суд отменил предписание ГЖИ Кузбасса по вопросу оплаты теплоснабжения.
Причина: по мнению суда, РСО не может исполнить предписание, так как в нем имеются неточности и отсутствует конкретизация (дело № А27 – 14365/2023).
Нежилое подвальное помещение в МКД по пр. Октябрьский в Новокузнецке площадью 148,2 кв.м. принадлежит ИП. В 2022 году АО “Кузнецкая ТЭЦ” заключила с ним договор теплоснабжения и поставки горячей воды.
В мае, октябре 2022 года, а также в марте 2023 года инспектор теплоснабжающей организации проводил осмотр подвального помещения. В ходе этих осмотров инспектор пришел к выводу, что в помещении, находящемся в собственности у ИП, отапливается только 12,8 кв. м. из 148,2 кв.м. В остальной (неотапливаемой) части помещения розлив, проходящий по помещению, заизолирован, зашит гипсокартонном. По этой причине РСО начисляла плату за отопление на 12,8 кв.м.
ГЖИ Кузбасса при проверке выяснила, что в арендуемом ИП подвальном помещении трубопроводы отопления не заизолированы, иных приборов отопления нет, а значит, плата за отопление должна начисляться на всю площадь помещения – 148,2 кв.м.
ГЖИ внесла теплоснабжающей организации предписание, с которым РСО не согласилась и успешно обжаловала в суде.
Суд первой инстанции посчитал предписание ГЖИ неисполнимым и отменил его.
- Из предписания неясно какие действия должна предпринять РСО, непонятно, о какой услуге идет речь: горячее водоснабжение, отопление или ОДН горячее водоснабжение.
- Предписание не содержало перечня жилых или нежилых помещений, относительно которых необходимо привести расчет платы за теплоснабжение в соответствии с требованиями постановления Правительства № 354.
- В предписании от 03.05.2023 имеется требование о перерасчете платы за отопление “по настоящее время”, в то время как РСО начисляла плату ИП на полную площадь помещения с 05.04.2023.
Апелляционный суд согласился с нижестоящим судом.
“С учетом установленных обстоятельств по делу апелляционный суд приходит к выводу, что неточности и отсутствие конкретизации исключают возможность реального исполнения оспариваемого предписания, в связи с чем судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение”.
Материал написан для нашего Telegram-канала «Жилищный инспектор»