ГЖИ Республики Татарстан опубликовала свои разъяснения по изменениям в жилищное законодательство с 1 сентября 2022 года, «которые могут вызвать увеличение числа жалоб».
Об обязанности начисления платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме
Согласно ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.
Раньше такой порядок не был установлен, и в части необходимости начисления платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества имелись сомнения, и, например, в Татарстане плата за эту услугу не выставлялась.
Теперь Постановлением № 92 в подпункте «л» пункта 11 Правил № 491 установлен порядок:
при наличии в доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих отведение сточных вод, плата за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества подлежит начислению собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме.
При этом также следует руководствоваться изменениями, внесенными в Правила № 491 и Правила № 354, которыми конкретизирован порядок расчета платы в зависимости от оборудования дома в целом, и жилых помещений в частности, прибором учета отведенных сточных вод и оборудования прибором учета холодной воды, определяющим объем холодной воды, поданной в дом и использованной исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений
Об обязанности УК производить перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общедомового имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, исходя из показаний ОДПУ
В силу ч. 2 ст. 156 ЖК РФ при оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, при наличии ОДПУ предусматривается перерасчет по показаниям этого счетчика, если ежемесячная плата начисляется по нормативу или среднемесячному потреблению. Правительство должно было установить порядок этого перерасчета.
Раньше порядок такого перерасчета долгое время не был установлен.
Теперь Постановлением №92 утвержден порядок перерасчета размера платы исходя из показаний ОДПУ:
подп. «а» п.29(3) Правил № 491 определено, что перерасчет платы производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. Такой перерасчет может привести к доначислению гражданам платы за такие коммунальные ресурсы, отведенные сточные воды.
В 1 квартале календарного года у собственников и так высокая плата за отопление. Перерасчет приведет к увеличению платы за ЖКУ за месяц.
Для снижения степени недовольства граждан, которое может возникнуть в связи с этим, управляющим организациям рекомендуется инициировать проведение общего собрания собственников для принятия решения о расчете ежемесячной платы за такие коммунальные ресурсы, отведенные сточные воды, исходя из показаний ОДПУ.
➜ Что изменится в ЖКХ с 1 сентября 2022 года (материал ЖКХ Ньюс)