Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Частный детский сад и ТСЖ «не поделили» детскую площадку

Суды разбирались, может ли ТСЖ запретить воспитателям и воспитанникам частного детского сада пользоваться детской площадкой во дворе МКД.

В г. Казани индивидуальный предприниматель арендовал нежилое помещение МКД и разместил там частный детский сад. Однако это не понравилось ТСЖ, и оно стало препятствовать ИП в пользовании детской площадкой, расположенной на придомовой территории. Когда мирно разрешить конфликт не удалось, ИП обратился в суд.

В исковом заявлении просил обязать ТСЖ обеспечить воспитанникам и воспитателям детского сада беспрепятственный доступ на территорию детской площадки ежедневно по будням с 11 до 12 часов дня.

При этом ИП пояснил: придомовая территория ограждена и доступ на детскую площадку осуществляется только через калитку. Ключи от калитки находятся на посту охраны и предпринимателю их никто не предоставляет. В письменной форме ТСЖ сообщило ИП о недопустимости использования детской площадки (как общедомового имущества) в коммерческих целях.

ТСЖ настаивало: собственники не предоставляли право пользования общедомовым имуществом третьим лицам.
Арендодатель передал свое нежилое помещение в аренду ИП, который намеревается использовать общедомовое имущество в коммерческих целях. По сути, арендодатель передал в аренду общедомовое имущество, что без согласия остальных собственников незаконно.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования ИП. С вынесенным решением согласился и Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (дело № А65 – 17907/2021). При этом они указали:

  • Собственники МКД не устанавливали режим пользования общедомовым имуществом, в том числе детской площадкой.
  • Владея нежилым помещением на основании договора аренды, ИП вправе использовать общедомовое имущество в пределах осуществления прав владельца недвижимости.
  • При решении вопроса о возможности использовать общее имущество стоит учитывать характер осуществляемой ИП деятельности. Прогулки на детской площадке необходимы ИП в той мере, в какой этого требуют интересы его воспитанников.
  • ИП вправе использовать благоустроенную придомовую территорию в тех пределах, в каких это позволяет надлежащим образом выполнять воспитательские обязанности и отвечать целям деятельности по присмотру и уходу за детьми.

Следовательно, ТСЖ незаконно препятствовало ИП в пользовании детской площадкой.

➜ Другой пример из практики — «Законно ли не пускать посетителей нежилых помещений на придомовую территорию?»

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом