Суды разбирались, может ли ТСЖ запретить воспитателям и воспитанникам частного детского сада пользоваться детской площадкой во дворе МКД.
В г. Казани индивидуальный предприниматель арендовал нежилое помещение МКД и разместил там частный детский сад. Однако это не понравилось ТСЖ, и оно стало препятствовать ИП в пользовании детской площадкой, расположенной на придомовой территории. Когда мирно разрешить конфликт не удалось, ИП обратился в суд.
В исковом заявлении просил обязать ТСЖ обеспечить воспитанникам и воспитателям детского сада беспрепятственный доступ на территорию детской площадки ежедневно по будням с 11 до 12 часов дня.
При этом ИП пояснил: придомовая территория ограждена и доступ на детскую площадку осуществляется только через калитку. Ключи от калитки находятся на посту охраны и предпринимателю их никто не предоставляет. В письменной форме ТСЖ сообщило ИП о недопустимости использования детской площадки (как общедомового имущества) в коммерческих целях.
ТСЖ настаивало: собственники не предоставляли право пользования общедомовым имуществом третьим лицам.
Арендодатель передал свое нежилое помещение в аренду ИП, который намеревается использовать общедомовое имущество в коммерческих целях. По сути, арендодатель передал в аренду общедомовое имущество, что без согласия остальных собственников незаконно.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования ИП. С вынесенным решением согласился и Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (дело № А65 – 17907/2021). При этом они указали:
- Собственники МКД не устанавливали режим пользования общедомовым имуществом, в том числе детской площадкой.
- Владея нежилым помещением на основании договора аренды, ИП вправе использовать общедомовое имущество в пределах осуществления прав владельца недвижимости.
- При решении вопроса о возможности использовать общее имущество стоит учитывать характер осуществляемой ИП деятельности. Прогулки на детской площадке необходимы ИП в той мере, в какой этого требуют интересы его воспитанников.
- ИП вправе использовать благоустроенную придомовую территорию в тех пределах, в каких это позволяет надлежащим образом выполнять воспитательские обязанности и отвечать целям деятельности по присмотру и уходу за детьми.
Следовательно, ТСЖ незаконно препятствовало ИП в пользовании детской площадкой.
➜ Другой пример из практики — «Законно ли не пускать посетителей нежилых помещений на придомовую территорию?»