Суд признал незаконным отказ ГЖИ Московской области во внесении изменений в реестр лицензий.
Причина: вопреки позиции ГЖИ, порядок уведомления о собрании не нарушен, а продление сроков собрания не запрещено законом.
Собственники на собрании выбрали способ управления ТСЖ, при этом сроки голосования продлялись. ТСЖ «Архимед 1» обратилось в ГЖИ за внесением изменений в реестр лицензий, однако получило отказ.
Причина отказа: несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктом «е» пункта 5 Порядка № 938/пр, мотивированное продлением срока приема решений собственников и отсутствием документов, подтверждающих надлежащее уведомление собственников о проведении собрания (отсутствует протокол об утверждении способа уведомления на информационных стендах каждого подъезда).
Суды не согласились с ГЖИ МО.
- Протоколы, согласно которым выбран способ уведомления на информационных стендах каждого подъезда, размещены в ГИС ЖКХ.
- Законом не установлен прямой запрет на изменение сроков голосования на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, если не подводились итоги голосования, а также положения статьи 47 ЖК РФ не предусматривают ограничений в сроках проведения общего собрания.
- Закон предписывает только установить дату окончания приема бюллетеней (решений) собственников, что и было сделано. При этом права лиц, которые не приняли участие в голосовании, не были нарушены, поскольку продление сроков голосования не создало препятствий в реализации каких-либо прав. Таким образом, продление срока голосования не ограничило право собственников помещений в многоквартирном доме на участие, а наоборот, предоставило им больше возможностей для участия в голосовании.
Суды также приняли во внимание, что решение собрания в установленном законом порядке не оспорено (дело № А41 – 82907/21).
Стоит отметить, что Минстрой придерживается той же позиции, что и ГЖИ.
В письме Минстроя России от 24.09.2024 № 55551-ДН/04 содержатся следующие разъяснения.
Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть доведено до собственников не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Иного порядка определения такой даты и иного срока, кроме как за десять дней до даты проведения общего собрания собственников, законом не предусмотрено. Правом изменения вышеуказанной даты собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не наделены. Порядок изменения даты проведения общего собрания собственников законом не установлен.
Таким образом, по мнению Минстроя, продления срока проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрено.
