Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Жилищная инспекция о договорах ТСЖ с собственниками

ГЖИ Санкт-Петербурга опубликовала Методические рекомендации по заключению договора о содержании и ремонте общего между ТСЖ, ЖСК, ЖК и собственником, который не является членом товарищества или кооператива.

Юридическая сторона вопроса

  • В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами ТСЖ либо кооператива собственники помещений в МКД, в котором созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с указанными ТСЖ, ЖСК, ЖК.
  • Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества № 491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается ТСЖ, ЖСК, ЖК путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, ЖСК, ЖК, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

Отсюда орган жилищного надзора делает вывод, что заключение такого договора входит в обязанности ТСЖ, ЖСК, ЖК.

Условия договора

Условия договора могут быть утверждены на общем собрании собственников помещений или на общем собрании членов.

Существенными условиями договора ГЖИ считает перечень услуг и работ, их объем, периодичность выполнения. Также в договоре нужно определить состав общего имущества.
Состав минимального перечня услуг и работ, а также порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Дополнительные работы и услуги, в том числе услуги консьержа, видеонаблюдения, охраны, организации парковки, ГЖИ не рекомендует включать в договор, а предлагает выполнять их на основании отдельных договоров.

Еще в договоре можно прописать:

  • право ТСЖ, ЖСК, ЖК на принятие решений о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД с учетом требований законодательства, исходя из соответствующих решений общих собраний собственников и общих собраний членов ТСЖ, ЖСК, ЖК;
  • обязанность ТСЖ, ЖСК, ЖК по требованию собственника предоставлять ему для ознакомления документы, указанные в части 3 статьи 143.1 ЖК РФ, а также установить порядок ознакомления с такими документами;
  • обязанность собственника по обеспечению предоставления доступа сотрудникам ТСЖ, ЖСК, ЖК в помещение для проведения осмотров элементов общего имущества МКД.

Кроме того, ГЖИ предлагает предусмотреть основания для расторжения договора, в том числе в одностороннем порядке, например, при изменении способа управления МКД.

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом