ГЖИ Санкт-Петербурга опубликовала Методические рекомендации по заключению договора о содержании и ремонте общего между ТСЖ, ЖСК, ЖК и собственником, который не является членом товарищества или кооператива.
Юридическая сторона вопроса
- В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами ТСЖ либо кооператива собственники помещений в МКД, в котором созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с указанными ТСЖ, ЖСК, ЖК.
- Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества № 491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается ТСЖ, ЖСК, ЖК путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, ЖСК, ЖК, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.
Отсюда орган жилищного надзора делает вывод, что заключение такого договора входит в обязанности ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Условия договора
Условия договора могут быть утверждены на общем собрании собственников помещений или на общем собрании членов.
Существенными условиями договора ГЖИ считает перечень услуг и работ, их объем, периодичность выполнения. Также в договоре нужно определить состав общего имущества.
Состав минимального перечня услуг и работ, а также порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Дополнительные работы и услуги, в том числе услуги консьержа, видеонаблюдения, охраны, организации парковки, ГЖИ не рекомендует включать в договор, а предлагает выполнять их на основании отдельных договоров.
Еще в договоре можно прописать:
- право ТСЖ, ЖСК, ЖК на принятие решений о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД с учетом требований законодательства, исходя из соответствующих решений общих собраний собственников и общих собраний членов ТСЖ, ЖСК, ЖК;
- обязанность ТСЖ, ЖСК, ЖК по требованию собственника предоставлять ему для ознакомления документы, указанные в части 3 статьи 143.1 ЖК РФ, а также установить порядок ознакомления с такими документами;
- обязанность собственника по обеспечению предоставления доступа сотрудникам ТСЖ, ЖСК, ЖК в помещение для проведения осмотров элементов общего имущества МКД.
Кроме того, ГЖИ предлагает предусмотреть основания для расторжения договора, в том числе в одностороннем порядке, например, при изменении способа управления МКД.