Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

«Переработка выполненных работ по содержанию общего имущества МКД» в квитанции

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа оценил законность действий управляющей организации, которая указала в квитанциях, сколько ей «должны» жильцы за работы, выполненные сверх внесенной платы за содержание жилья (дело №А74 – 3760/2021).

В Хакасии собственники одного из многоквартирных домов в сентябре 2020 года обнаружили в квитанции строку «Переработка выполненных работ по содержанию общего имущества МКД», очень удивились и обратились за помощью к органу жилищного надзора.

Надзорный орган сначала выдал управляющей организации предостережение, а затем и предписание. Предостережение компания проигнорировала, а предписание – оспорила.

Административный орган считал, что УК в одностороннем порядке, без решения собрания добавила в квитанцию новую строку, повысила плату.

Компания объясняла появление строки таким образом:
«начисление собственникам спорных сумм обусловлено наличием задолженности собственников перед управляющей организацией, в частности, в связи с предстоящим прекращением деятельности по управлению спорным МКД с 01 октября 2020 года, то есть ранее срока окончательного расчета (большинство работ выполнено в период с 01 января 2020 года по 30 сентября 2020 года, тогда как плата за оказанные услуги распределена равномерно на весь календарный год); выполнением непредвиденных работ по содержанию общего имущества МКД в 2020 году».

Суды пришли к выводу, что прав надзорный орган:

  • Размер платы за содержание жилья устанавливается на общем собрании. Общее собрание не принимало решение о выставлении дополнительной платы.
  • Перечень услуг закреплен в договоре управления. Там нет никакой «переработки».
  • Следовательно, включение управляющей компанией в платежные документы строки «Переработка выполненных работ…» и начисление по ней свыше установленного общим собранием и договором управления размера не соответствует положениям Жилищного кодекса РФ и Правилам содержания общего имущества № 491.

На объяснения компании суды отметили:
«предъявляя в платежках суммы переработки, УК тем самым приняла меры по взысканию с собственников жилых/нежилых помещений спорного МКД задолженности, образовавшейся по состоянию на 01.10.2020, в том числе до 2020 года (в связи с прекращением деятельности по управлению МКД). Однако такой способ взыскания задолженности ни законом, ни договором управления не предусмотрен».

Судебные инстанции отказали управляющей организации в удовлетворении ее требований и жалоб.

Другие примеры дополнительных строк в квитанции 

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом