Владельцем специального счета, на котором собственники иногда собирают взносы на капремонт, может быть тот, кто управляет домом (управляющая организация, товарищество, кооператив) либо региональный оператор. Иногда собственникам надо изменить владельца спецсчета. Как это делается, описано в частях 8 – 12 ст. 175 ЖК РФ.
О каких случаях там идёт речь:
- ликвидация или реорганизации организации, которая является владельцем специального счета,
- признание владельца спецсчета банкротом,
- управляющая организация, товарищество, кооператив, являющиеся владельцами специальных счетов, прекращают управление многоквартирным домом – хоть по решению общего собрания собственников, хоть по решению суда или любой другой причине, предусмотренной законом.
Порядок смены владельца спецсчета
В этих случаях собственники обязаны на общем собрании принять решение либо о выборе нового владельца спецсчета или об изменении способа формирования фонда капремонта. Такое решение нужно принять и реализовать не позже чем в течение двух месяцев с того момента, как владелец спецсчета прекратит управление домом. Поэтому многие, кто меняет управляющую организацию, являющуюся владельцем спецсчета, вместе с вопросами о выборе новой компании включают в повестку и вопросы относительно судьбы спецсчета.
При этом ЖК РФ предполагает, что за месяц до истечения указанного двухмесячного срока муниципалитет возьмет и проведет собрание для решения вопросов о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капремонта. Однако не стоит надеяться на местные власти: им неважно, что будет со спецсчетом, а проще принять решение об определении регионального оператора владельцем специального счета.
Другими словами, если собственников устраивает регоператор как будущий владелец спецсчета, то можно ничего не делать. Если же нужно выбрать владельцем вновь выбранную управляющую организацию или создаваемое товарищество, то нужно поторопиться и выбрать нового владельца спецсчета и сразу уведомить:
- старого владельца (чтобы передал документы),
- администрацию (чтобы не назначила владельцем оператора),
- орган жилищного надзора (чтобы внес изменения в реестр владельцев спецсчетов),
- банк.
В некоторых регионах принято уведомлять также фонд капитального ремонта.
Старый владелец спецсчета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе нового владельца обязан передать документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с банком, документы, представляемые в орган жилищного надзора, и другие документы, связанные с работой по спецсчету. На практике не все так гладко, как в ЖК РФ, поэтому владельцам спецсчетов иногда приходится разбираться в судах, но это уже головная боль нового владельца, а не инициатора собрания.
Инициатор собрания, ожидая подобные трудности, может добавить в повестку собрания вопрос о наделении вновь выбранной организации полномочиями по обращению в суд.
Важно. Собственники могут решить поменять владельца спецсчета и в других случаях. Например, спецсчет был открыт на имя регоператора, а потом они захотели назначить владельцем управляющую организацию, или наоборот. Иногда вместе с решением о замене владельца спецсчета собственники меняют и банк.
Повестка собрания
Повестку собрания стоит посмотреть на сайте ФКР своего региона, так как такие образцы лучше учитывают региональные особенности. Там же могут быть подробные методические рекомендации и образцы документов. Еще полезно посмотреть на сайте органа жилищного надзора шаблон уведомления о смене владельца спецсчета.
Примерно повестка будет выглядеть так:
| В повестке | В решении | |
| Замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете). | Заменить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____________________________. Определить ______ «______________» (ОГРН _________, ИНН __________) владельцем специального счета (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) _________________. | |
| Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. | В качестве кредитной организации, осуществляющей деятельность по открытию и ведению специальных счетов, в которой будет открыт специальный счет, выбрать ___________ (ОГРН _________). | |
| Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в том числе с использованием ГИС ЖКХ. | В качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, выбрать ______ «______________» (ОГРН _________, ИНН __________). | |
| Определение порядка представления платежных документов и размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, определение условий оплаты этих услуг. | Определить порядок представления платежных документов и условий оплаты услуг, связанных с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт: _____________________. | |
| Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с региональным Фондом капитального ремонта МКД, а также с новым владельцем специального счета в связи с заменой владельца специального счета. | Уполномочить _______________ на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с региональным Фондом капитального ремонта МКД, а также с новым владельцем специального счета в связи с заменой владельца специального счета. |
Разумеется, решения по вопросам должны быть согласованы с будущим владельцем спецсчета, а вопросы по платежкам – также с лицом, которое эти платежки будет выставлять.