Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Сколько голосов нужно получить, чтобы на крыше МКД установить антенну сотовой связи

Чтобы оператор сотовой связи мог установить на крыше МКД свое оборудование, собственники должны проголосовать «за» не менее ⅔ голосов от общего числа голосов в доме. Иначе суд может признать решение общего собрания не принятым (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.12.2021 по делу № А75 – 2719/2021).

В г. Ханты-Мансийске собственник засомневался в законности размещения антенн сотовой связи на крыше МКД.
На основании его обращения Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского округа — Югры (далее — Служба) проверила деятельность УК, в управлении которой находится спорный дом.

Служба установила:

  • на внеочередном общем собрании собственники решили передать часть общедомового имущества во временное возмездное пользование оператору сотовой связи (для установки и эксплуатации оборудования);
  • «за» проголосовало 52,5% от числа всех собственников;
  • на основании принятого решения УК заключила договор с оператором сотовой связи.

Однако 52,5% голосов недостаточно, чтобы принять соответствующее решение.

Служба выдала УК предписание, в котором указала на необходимость:

  • инициировать общее собрание собственников и повторно рассмотреть вопрос о передаче части общедомового имущества в пользование оператору сотовой связи;
  • расторгнуть договор с оператором и обязать его демонтировать установленное оборудование, если собственники не примут положительное решение по поставленному вопросу.

УК не согласилась с вынесенным предписанием и попыталась в судебном порядке признать его незаконным.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали УК в удовлетворении исковых требований:

  • собственники могут передать объекты общедомового имущества в пользование иным лицам, если это не нарушает права граждан и юрлиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ);
  • принятие решений о пользовании общедомовым имуществом относится к компетенции общего собрания собственников МКД (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
  • решение о передаче общедомового имущества в пользование иным лицам собственники принимают не менее чем ⅔ голосов от их общего числа (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Так как собственники проголосовали лишь 52,5% голосов, суды пришли к выводу, что договор между УК и оператором сотовой связи заключен без принятия соответствующего решения.

УК подала кассационную жалобу. В ней просила отменить вынесенные решения и удовлетворить исковые требования. Указывала на то, что Служба хоть и может проверять правомерность решений общего собрания собственников, но не может устанавливать их ничтожность без обращения в суд. При этом УК ссылалась на правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда РФ от 06.07.2021 № 301-ЭС21 – 2180.

Кассационный суд отказал УК в удовлетворении жалобы и оставил вынесенные ранее решения без изменений:

  • УК ссылается на определение ВС РФ, которое вынесено по делу с обстоятельствами, отличными от рассматриваемых;
  • Служба установила отсутствие кворума при рассмотрении вопроса о пользовании общедомовым имуществом, «что означает фактическое отсутствие волеизъявления собственников по спорному вопросу».

Управляющая компания не согласилась с позицией кассационного суда и подала жалобу в Верховный Суд РФ.

Больше материалов об оборудовании провайдера в многоквартирном доме

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом