Наниматели обязаны вносить плату за жилое помещение не только управляющим организациям, но и ТСЖ, если домом управляет товарищество (определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 8613/2021).
Во Владивостоке наниматель муниципальной квартиры накопил задолженность перед ТСЖ в размере 140 000 рублей — за оплату услуг по содержанию мест общего пользования и текущему ремонту в МКД. Он полагал, что такую плату должен вносить управляющей компании. А раз домом управляет ТСЖ, то и соответствующие расходы несет собственник.
Потребитель обратился в суд. В исковом заявлении просил обязать ТСЖ:
- исключить долг по статьям «содержание мест общего пользования» и «текущий ремонт»;
- компенсировать расходы истца на юридические услуги — 20 000 рублей;
- компенсировать моральный вред — 100 000 рублей.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали истцу в удовлетворении требований.
Наниматель после передачи ему жилого помещения обязан вносить за него плату, которая включает в том числе плату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества (ст. 678 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Кассационный суд оставил вынесенные ранее решения в силе, а кассационную жалобу истца — без удовлетворения.
Законодательством предусмотрено три формы управления МКД: непосредственно собственниками, ТСЖ и управляющей компанией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Все они в равной мере могут требовать оплаты оказанных услуг как от собственников, так и от нанимателей.
«Поскольку в МКД может быть выбран один способ управления, требования ТСЖ об оплате оказанных услуг закону не противоречат. Иное бы означало безосновательное уклонение нанимателя от оплаты, так как в доме отсутствует УК, которой истец готов производить оплату».