Правительство внесло в Госдуму РФ законопроект № 43016 – 8 о внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…». Больше всего изменения коснутся оформления земли и проведения собраний.
Проблема: оформление права общей долевой собственности на земельные участки общего назначения.
Причина сложностей – необходимо получить на общем собрании членов товарищества согласие всех собственников садовых или огородных земельных участков на приобретение земельного участка в общую долевую собственность. Кроме того, нужно потратить много времени и денег на подготовку документации по планировке территории, на основании которой образуются участки.
Предлагается: исключить требование о необходимости согласия всех собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в садоводстве или огородничестве, при принятии общим собранием членов товарищества решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников участков.
При наличии кворума решение будет приниматься квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества, в том числе с учетом результатов голосования лиц, не являющихся членами товарищества.
Также предлагается исключить:
- необходимость образования садовых и огородных земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности, на основании документации по планировке территории;
- требование о разработке проекта планировки территории для садоводческих товариществ (необходимость разработки проекта планировки территории будет определяться общим собранием членов товарищества).
Сохраняется требование об образовании садовых и огородных земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основе проекта межевания территории при их первичном предоставлении.
Проблема: ограничение подходов к определению размеров взносов
Предлагается указать, что правила расчета взносов должны быть приведены в виде формулы и (или) текстового описания, что обеспечит более простое восприятие этих правил, повысит гарантии прав граждан при возможном оспаривании в суде решений общего собрания об установлении размера взносов.
Проблема: обеспечение кворума при проведении общих собраний членов товарищества.
Предусматривается возможность голосования в очно-заочной и заочной форме с использованием электронных средств, в том числе с использованием портала Госуслуг.
Предполагается возможность проведения очного голосования в форме совместного дистанционного участия.
У товарищества будет право самостоятельно выбирать электронные или другие технические средства, посредством которых будет осуществляться голосование, а также устанавливать порядок принятия решений общего собрания членов товарищества с применением таких средств.
При голосовании через Госуслуги идентификация участников будет происходить через ЕСИА.
Среди других предлагаемых изменений:
- уточнить требования к количеству членов правления товарищества;
- расширить перечень вопросов, рассматриваемых общим собранием членов товарищества;
- предусмотреть необходимость уведомления участников общего собрания о способе ознакомления с проектами документов;
- изменить порядок принятия в члены товарищества – на основании решения правления товарищества и в 30-дневный срок