Подписчик нашего telegram-канала в рамках рубрики «полезные практики ЖКХ» поделился опытом, как он отсудил незаконно проданные застройщиком нежилые помещения 3‑му лицу. Теперь помещения используются по прямому назначению.
Возможно, опыт пригодится по возврату помещений, отжатых в мутное время муниципалитетами и проданных 3‑м лицам или до сих пор находящимися в собственности этих муниципалитетов.
Было дано:
Застройщик нанял кадастрового инженера (дом перед сдачей обмеряло БТИ, оно же делала техпаспорт, на основе которого был сделан кадастровый паспорт), тот повторно делает кадастровый паспорт на 2 помещения, ставит их повторно на кадастровый учет, и застройщик в 2 дня оформляет права собственности, а на следующий день продает помещения 3‑му лицу. Одно помещение фигурирует в техпаспорте как комната ТСЖ, второе – как комната уборочного инвентаря.
Порядок действий:
1. Начал действовать с того, что раздобыл выписки о правах собственности.
2. Обратился в прокуратуру, которая и установила незаконность повторной постановки на кадастровый учет и внесла представление об устранении нарушений. Но собственность уже зарегистрирована, и преодолеть это можно было только через суд.
3. Собрал доказательства.
Основные доказательства – это техпаспорт, выписки из ЕРГН, результаты проверки прокуратуры.
4. Суд. Ответчик – текущий собственник помещений, третьи лица – Росреестр и застройщик, продавший помещения ответчику.
В суде обращал внимание, что каким это образом без проведения реконструкции (в том числе без разрешений на нее и последующий ввод в эксплуатацию) площадь дома вдруг увеличилась…
5. Трудность – по незнанию заключил мировое соглашение, а не получил полноценное решение суда. Из-за этого возникли проблемы с Росреестром, но и они были преодолены.
6. В итоге Росреестр снял с кадастрового учета и прекратил право собственности (речь о повторно поставленных на учет помещениях), то есть привел всё в положение, соответствующее техпаспорту дома.
7. Помещения стояли закрытые, мы вызвали полицию и в присутствии управляющей компании, совета дома и полиции вскрыли помещения.
Сейчас помещения используются по назначению. В одном установлен регистратор для видеонаблюдения, второе используется для уборки мест общего пользования.
Автор: Председатель совета МКД Никитин Михаил
г. Рязань ул. Московская д.8
➜ Другие полезные практики ЖКХ от читателей.
Комментарий другого читателя из Рязани:
Я сам из Рязани и такая схема там распространена весьма широко. Моя квартира в трехэтажном доме и у застройщика было 6 домов по 3 и 5 этажей. В 2‑х из них собственность была прекращена по данной схеме.
В собственность переводили чердаки и делали из них мансарды. Потом продавали. Некоторые пошли в суд. Естественно выиграли.
Результат: в моем случае площадь чердаков – это 25% площади дома.
ТСЖ вынуждено следить за чердаками и обслуживать, закладывая в тариф. В тех домах, что мансарды проданы, – за чердаками/мансардами следят жители. Так как там живут.
У нас подъезд по проекту отапливается электричеством. 4 месяца в году ор стоит из-за высоких платежей электричества на общедомовые нужды. Неотапливаемый чердак – это источник холода и повышенных расходов.
Так что иногда проще забить на нарушения и получить кучу плюсов, чем столько минусов.