Арбитражный суд Северо-Западного округа решил, что совет собственников здания может утвердить размер платы за содержание, если общее собрание собственников наделило его таким полномочием (дело № А56 – 67005/2019).
В Санкт-Петербурге собственники помещений в нежилом здании на общем собрании приняли решение:
- выбрать совет собственников;
- поручить совету содержание, обслуживание и эксплуатацию административного здания, технических объектов и земельного участка.
Совет собственников принял решение, которым утвердил размер платы за содержание, обслуживание и эксплуатацию объектов недвижимости.
ООО «Гранат-Инвест» — собственник помещения в нежилом здании, посчитал, что тарифы установлены необоснованно и решение нарушает его права. Общество обратилось в суд с требованием признать решение недействительным.
Общество в иске указывало:
- Размер платы (тариф) за эксплуатацию административного здания, технических объектов и земельного участка — исключительная компетенция общего собрания собственников помещений. У совета собственников таких полномочий нет.
- Включение в тариф за содержание общего имущества расходов, которые фактически не связаны с содержанием, обслуживанием и эксплуатацией административного здания, противоречит нормам гражданского законодательства и влечёт убытки для общества.
Суды отказали в иске.
Арбитражный суд Северо-Западного округа указал:
- Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
- Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
- К отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 – 48 Жилищного кодекса РФ.
Как указала судебная коллегия, решение общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, которые отнесены к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.
По мнению судов, совет собственников помещений решением общего собрания был наделён правом устанавливать размер платы.
Поскольку решение общего собрания о предоставлении совету полномочий не оспорено, то у судов действительно не было оснований признать решение совета недействительным.
Другой материал о плате за содержание в коммерческой недвижимости:
✔ Можно ли утвердить разные тарифы для собственников помещений в нежилом здании