Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края на своем сайте опубликовала разъяснение о том, как и зачем собственники могут оформить земельный участок в общую собственность.
Общее имущество
В состав общедомового имущества входит включается земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, другие предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на таком участке объекты.
Право общей долевой собственности собственников на участок, на котором расположен МКД, возникает после образования земельного участка и проведения в отношении него государственного кадастрового учета.
Зачем оформлять
Оформив участок в собственность, собственники смогут:
• благоустроить его – организовать детскую или спортивную площадку, построить другие сооружения;
• сдать часть участка в аренду;
• участвовать в программах благоустройства с бюджетным финансированием;
• ограничить несогласованное использование участка посторонними лицами, в том числе запретить въезд на придомовую территорию чужих машин.
Другие плюсы:
• дорожает квартира или нежилое помещение – выгодно при продаже;
• посторонним лицам нельзя использовать землю без согласия собственников.
Что нужно уточнить
Информацию об образовании и учете земельного участка под МКД можно узнать на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
Земельный участок под МКД, образованный до введения в действие Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 года) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, уже находится в общей долевой собственности собственников МКД.
Порядок действий
Если участок не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то любой собственник может обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором стоит МКД.
Образование такого участка является обязанностью органов местного самоуправления. Муниципалитет обязан совершить все действия, предусмотренные законом:
• утвердить проект межевания территории,
• подготовить межевой план земельного участка,
• обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в Росреестр.
С заявлением о государственном кадастровом учете образованного участка еще может обратиться кадастровый инженер, который выполнял кадастровые работы для образования такого участка.
Важно! Земельные участки, входящие в состав общедомового имущества многоквартирного дома, не облагаются земельным налогом (подп.6 п. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ).
По материалам ИГЖН Пермского края