ЖКХФЛ

Разъяснение органа жилищного надзора: как оформить собственность на участок под домом

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края на своем сайте опубликовала разъяснение о том, как и зачем собственники могут оформить земельный участок в общую собственность.

Общее имущество

В состав общедомового имущества входит включается земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, другие предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на таком участке объекты.

Право общей долевой собственности собственников на участок, на котором расположен МКД, возникает после образования земельного участка и проведения в отношении него государственного кадастрового учета.

Зачем оформлять

Оформив участок в собственность, собственники смогут:
• благоустроить его – организовать детскую или спортивную площадку, построить другие сооружения;
• сдать часть участка в аренду;
• участвовать в программах благоустройства с бюджетным финансированием;
• ограничить несогласованное использование участка посторонними лицами, в том числе запретить въезд на придомовую территорию чужих машин.

Другие плюсы:
• дорожает квартира или нежилое помещение – выгодно при продаже;
• посторонним лицам нельзя использовать землю без согласия собственников.

Что нужно уточнить

Информацию об образовании и учете земельного участка под МКД можно узнать на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Земельный участок под МКД, образованный до введения в действие Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 года) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, уже находится в общей долевой собственности собственников МКД.

Порядок действий

Если участок не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то любой собственник может обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором стоит МКД.

Образование такого участка является обязанностью органов местного самоуправления. Муниципалитет обязан совершить все действия, предусмотренные законом:
• утвердить проект межевания территории,
• подготовить межевой план земельного участка,
• обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в Росреестр.

С заявлением о государственном кадастровом учете образованного участка еще может обратиться кадастровый инженер, который выполнял кадастровые работы для образования такого участка.

Важно! Земельные участки, входящие в состав общедомового имущества многоквартирного дома, не облагаются земельным налогом (подп.6 п. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ).

По материалам ИГЖН Пермского края

Пример из судебной практики как иллюстрация действий собственника

Похожие новости
Колонка редактораЖКХФЛ

Инструкция. Кому и куда жаловаться на нарушения в ЖКХ?

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Дезинсекция мест общего пользования в многоквартирном доме

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Может ли общее собрание разрешить консьержу проживать в нежилом помещении МКД?

ЖКХФЛ

Зачем при при покупке квартиры проверять технический паспорт?