Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Нужно ли разрешение госорганов и согласие собственников на установку роллетов?

Собственник нежилого помещения в МКД самовольно установил системы защитного закрывания окон — роллеты. Некоторым жильцам дома эта инициатива не понравилась и они обратились в суд (определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 12 мая 2021 г. № 88 – 6610/2021).

В исковом заявлении они просили обязать собственника нежилого помещения (далее — ответчик) демонтировать роллеты и взыскать с него денежные средства за неисполнение судебного решения.
Свои требования истцы обосновали тем, что при размещении роллетов ответчик не получил согласие истцов и других собственников в МКД на использование части фасада. Установка роллетов привела к уменьшению общедомового имущества, эта конструкция является незаконной, нарушает права истцов и других собственников.

Ответчик предъявил встречный иск, в котором просил оставить систему защитного закрывания окон. В обоснование требования указал, что роллеты не изменяют конфигурацию фасада и поэтажный план, не являются переустройством и не влекут уменьшения общедомового имущества. В связи с этим их установка не требует разрешения всех собственников.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили первоначальные требования частично. Ответчика обязали демонтировать роллеты в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда. Во взыскании судебной неустойки истцам отказано.
«Размещение оборудования (роллетов) на фасаде жилого здания изменяет его назначение, влечет фактическое уменьшение размера общего имущества МКД и признается реконструкцией, на осуществление которой необходимо получение разрешения и, согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, согласие всех остальных собственников помещений дома».
В удовлетворении встречного иска отказано.

Третий кассационный суд общей юрисдикции указал, что роллеты считаются элементом благоустройства. Их можно размещать только в соответствии с проектом, согласованном в уполномоченном госоргане (пп. 1.1, 1.4, 2.4.6 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга).

Доводы кассационной жалобы ответчикаПозиция суда
Решением общего собрания собственников разрешено использовать фасад дома для размещения дополнительного оборудования, перечень которого остался открытым.Решение общего собрания собственников без согласованного проекта благоустройства не является документом, признающим реконструированный объект законно возведенным.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что установка роллетов нарушила права истцов.Довод не является основанием для отмены судебных постановлений.

Кассационный суд согласился с выводами нижестоящих судов и не нашел оснований для отмены ранее вынесенных решений.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом