Подготовлены изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.
На портале для размещения проектов нормативных правовых актов выложен соответствующий проект постановления Правительства РФ.
В проекте появились положения об обязательном уведомлении заинтересованных лиц (собственников, управляющей организации, совета многоквартирного дома):
• инициатором – о планируемом обследовании многоквартирного дома на предмет аварийности;
• межведомственной комиссией – о начале проведения работы по признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Документ предусматривает, что в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции уведомляются все собственники помещений в таком доме.
Для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по заявительному принципу в форме электронного документа будут оформляться акт и заключение межведомственной комиссии, заключение специализированной организации по результатам проведенного обследования, в результате будет сформирован электронный реестр этих документов.
Распоряжение (решение) федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления, принятое на основании заключения межведомственной комиссии, будет включаться в электронный реестр таких распоряжений (решений).
По запросу заявителя акт обследования, заключение межведомственной комиссии, заключение специализированной организации, а также распоряжение (решение) органа власти могут предоставляться в форме электронного документа или в виде копии такого электронного документа на бумажном носителе.
Если комиссия, созданная муниципалитетом, проведет оценку и обследование дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции без учета порядка информирования, и большинство собственников, нанимателей не будут согласны с заключением, то такие оценка и обследование осуществляются комиссией, созданной региональным органом власти.
Проект предусматривает, что основанием для проведения межведомственной комиссией оценки и обследования дома также является заключение специализированной организации, проводившей обследование дома в ходе капремонта общего имущества.
Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявителю также необходимо предоставить в межведомственную комиссию документы, подтверждающие выполнение заявителем условия о надлежащем уведомлении собственников, управляющей организации, совета многоквартирного дома о планируемом обследовании дома. В случае ненадлежащего уведомления заявление возвращается заявителю без рассмотрения.
Предполагается отложенный период вступления в силу пункта 1 проекта постановления – полгода со дня официального опубликования. За этот период Минстрой России подготовит нормативно-правовой акт, регламентирующий требования, порядок формирования с использованием программно-аппаратных средств акта обследования, заключения межведомственной комиссии, заключения специализированной организации, распоряжения (решения) органов власти, а также ведения электронных реестров таких актов, заключений, распоряжений (решений).