Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Что следует учитывать ТСЖ при привлечении обслуживающих организаций к содержанию дома

«Ленивое» ТСЖ не смогло взыскать убытки, которые возникли из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества, с организации, обслуживающей дом (дело № А55 – 8630/2020).

В 2013 году ТСЖ «Уют 4» из Самарской области заключило с ООО «Приволжье» договор по обслуживанию, обеспечению эксплуатации и текущего ремонта общего имущества. По этому договору обслуживающая организация обязалась обеспечивать функционирование всех инженерных систем и оборудования дома в пределах установленных норм, а также проводить текущий ремонт общедомового имущества.

В 2016 году квартиру нескольких собственников затопило. ТСЖ составило акты без привлечения обслуживающей организации. Причиной затопления квартиры указали «разрушение сгона на розливе горячего водоснабжения». ТСЖ возместило собственникам ущерб – частично добровольно, частично по решению суда 2017 года.

Спустя три года товарищество направило обслуживающей организации претензию о возмещении убытков, так как считало, что затопление произошло из-за её плохой работы. Вероятно, задержка была связана со сменой руководства ТСЖ.
ООО «Приволжье» не ответило на претензию.
Товарищество обратилось в суд, но проиграло три инстанции.

Арбитражный суд Поволжского округа, оставляя очередную жалобу товарищества без удовлетворения указал:
• к участию в деле по иску собственников к ТСЖ «Уют‑4» о возмещении ущерба ООО «Приволжье» в качестве третьего лица не привлекалось;
• решением районного суда по иску собственников вина ООО «Приволжье» в затоплении квартиры не установлена;
• причины затопления помещений судом были указаны на основании актов, к составлению которых ООО «Поволжье» не привлекалось;
• ТСЖ на момент рассмотрения дела в суде общей юрисдикции к ООО «Приволжье» претензий не имело;
Суд пришел к выводу: ТСЖ не доказало, что залив квартиры произошло в связи с некачественным выполнением или невыполнением работ ответчиком по договору об обслуживании общего имущества.

Таким образом, ТСЖ следует:
✔ внятно прописывать в договоре с обслуживающими организациями обязанности последних, их ответственность, порядок фиксации некачественных работ;
✔ привлекать обслуживающую организацию для фиксации фактов некачественных услуг и причинения ущерба собственникам;
✔ при рассмотрении исков собственников о возмещении ущерба ходатайствовать о привлечении самой обслуживающей организации к участию в деле.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом