ЖКХТСЖ и ЖСКУК

Может ли суд отказать в рассмотрении иска, если претензия была направлена не по тому адресу?

Из-за отправленной не на тот адрес претензии суд отказал истцу в рассмотрении его требования (дело № А14 – 18599/2019).

Будучи собственником нежилого помещения в МКД г. Воронежа, предприниматель (далее — ответчик) накопил задолженность по оплате ЖКУ перед управляющей компанией ООО «РЭК Центральный» (далее — УК, истец).
УК попыталась взыскать основную сумму долга и начисленную неустойку в досудебном порядке. Для этого она направила ИП соответствующую претензию.
Однако разрешить конфликт в досудебном порядке не удалось. Претензия была возвращена отправителю в связи с истечением срока ее хранения. Тогда за взысканием задолженности УК обратилось в Арбитражный суд Воронежской области.

Суды первой и апелляционной инстанций оставили исковые требования УК без рассмотрения, ссылаясь на то, что истцом не соблюден обязательный претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

  • По арбитражным делам соблюдение порядка досудебного урегулирования обязательно для гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок и вследствие неосновательного обогащения (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
  • На обязательное досудебное урегулирование споров о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД по арбитражным делам указывает и Президиум ВС РФ (Обзор судебной практики от 22.07.2020 г.).
  • Доказательствами соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с ответчиком являются претензия и документы, подтверждающие ее направление (вручение) ответчику. 
  • Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные сроки (или) порядок не установлены законом или договором.

В данном деле истец не смог доказать соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. И вот почему:

Позиция судов, основанная на правовых нормахФактические обстоятельства дела
Юридически значимое сообщение направляют по адресу из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, либо по адресу, указанному самим ИП или юрлицом (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г.).УК направила ответчику претензию не по адресу государственной регистрации, не по иному указанному ИП адресу и даже не по адресу нахождения спорного помещения.
Сообщение считается доставленным, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГПК РФ).Претензия не была вручена ответчику по обстоятельствам, не зависящим от него. 
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).Истец, который отправил документ не на тот адрес, нес риск неполучения претензии ответчиком и несоблюдения порядка досудебного урегулирования спора.

Кассационный суд – Арбитражный суд Центрального округа – согласился с тем, что претензия была направлена истцом с нарушением действующего законодательства, а значит, им не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования споров. Исковые требования УК были оставлены без рассмотрения.

Похожие новости
ЖКХРСОТСЖ и ЖСКУК

Для ТСЖ и УО: осторожно, абонентский договор - услуги не оказаны, а оплатить обязан

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

За парковку на придомовой территории придется платить, если так решат собственники

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Рекомендации Роспотребнадзора, как избежать обмана при получении юридических услуг

ЖКХ

Фонд ЖКХ и Фонд защиты прав дольщиков планируется объединить