Из-за отправленной не на тот адрес претензии суд отказал истцу в рассмотрении его требования (дело № А14 – 18599/2019).
Будучи собственником нежилого помещения в МКД г. Воронежа, предприниматель (далее — ответчик) накопил задолженность по оплате ЖКУ перед управляющей компанией ООО «РЭК Центральный» (далее — УК, истец).
УК попыталась взыскать основную сумму долга и начисленную неустойку в досудебном порядке. Для этого она направила ИП соответствующую претензию.
Однако разрешить конфликт в досудебном порядке не удалось. Претензия была возвращена отправителю в связи с истечением срока ее хранения. Тогда за взысканием задолженности УК обратилось в Арбитражный суд Воронежской области.
Суды первой и апелляционной инстанций оставили исковые требования УК без рассмотрения, ссылаясь на то, что истцом не соблюден обязательный претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.
- По арбитражным делам соблюдение порядка досудебного урегулирования обязательно для гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок и вследствие неосновательного обогащения (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
- На обязательное досудебное урегулирование споров о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД по арбитражным делам указывает и Президиум ВС РФ (Обзор судебной практики от 22.07.2020 г.).
- Доказательствами соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с ответчиком являются претензия и документы, подтверждающие ее направление (вручение) ответчику.
- Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные сроки (или) порядок не установлены законом или договором.
В данном деле истец не смог доказать соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. И вот почему:
| Позиция судов, основанная на правовых нормах | Фактические обстоятельства дела |
| Юридически значимое сообщение направляют по адресу из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, либо по адресу, указанному самим ИП или юрлицом (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г.). | УК направила ответчику претензию не по адресу государственной регистрации, не по иному указанному ИП адресу и даже не по адресу нахождения спорного помещения. |
| Сообщение считается доставленным, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГПК РФ). | Претензия не была вручена ответчику по обстоятельствам, не зависящим от него. |
| Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ). | Истец, который отправил документ не на тот адрес, нес риск неполучения претензии ответчиком и несоблюдения порядка досудебного урегулирования спора. |
Кассационный суд – Арбитражный суд Центрального округа – согласился с тем, что претензия была направлена истцом с нарушением действующего законодательства, а значит, им не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования споров. Исковые требования УК были оставлены без рассмотрения.