Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Девятый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил законность регистрации товарищества собственников недвижимости: создание ТСН пыталась оспорить управляющая организация (кассационное определение № 88а-2359/2021).

Собственники одного из домов Владивостока решили поменять управляющую компанию на ТСН. Они провели общее собрание, приняли на нем решения о расторжении договора управления, изменении способа управления, создании товарищества, утверждении его устава. Дальше они отнесли протокол и другие документы в налоговую, которая зарегистрировала ТСН (жилья) «Адмирала Горшкова 2».

Управляющая организация посчитала свои права нарушенными и обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной налоговой службы по Приморскому краю. Организация просила признать недействительным решение о регистрации ТСН и обязать налоговую исключить запись о регистрации.
Обоснование: «реестр участников ТСЖ по смыслу части 4 статьи 143 Жилищного кодекса РФ отсутствует, представленный протокол подписан только председателем, секретарем и членами счетной комиссии. Незаконная регистрация ТСН (ТСЖ) «Адмирала Г. 2» нарушает права заявителя, поскольку влечет исключение многоквартирного дома из лицензии управляющей организации, репутационные потери, а также расценивается как способ уклонения от исполнения собственниками помещений своих обязательств по договору управления».

Суд первой инстанции и кассационный суд отказали управляющей организации.

Они установили, что к протоколу были приложены реестр собственников помещений, их письменные решения. В налоговую были также представлены заявление, устав, квитанция об оплате госпошлины. Этот перечень соответствует тому, что требует Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Федеральный закон запрещает требовать от заявителей другие документы помимо указанных в нём.

Судебные инстанции пришли к выводу, что у налоговой не было законных причин для отказа в государственной регистрации ТСН (жилья) «Адмирала Горшкова 2», поскольку протокол общего собрания никем не оспорен и является действующим, а волеизъявление собственников помещений на создание ТСЖ оформлено в бюллетенях, представленных суду.

  • «Доводы кассационной жалобы о том, что регистрирующий орган обязан был отказать в регистрации юридического лица, в связи с тем, что протокол общего собрания не подписан всеми собственниками, проголосовавшими за принятие решения о создании ТСЖ, и что в регистрирующий орган данный протокол был предоставлен без приложений к нему, является необоснованным, поскольку действующим законодательством регистрирующему органу не предоставлено право проведения правовой экспертизы документов, представленных для государственной регистрации».
  • «Указание на несоответствие протокола общего собрания требованиям жилищного законодательства правового значения не имеет, поскольку не является предметом настоящего административного иска. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не признано недействительным».

Кассационную жалобу управляющей организации оставили без удовлетворения.
Однако собственникам при создании ТСЖ стоит придерживаться требований Жилищного кодекса РФ: неизвестно, чем бы эта история закончилась, если бы сначала управляющая организация (сама или через какого-то собственника) оспорила бы решение общего собрания в суде.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом