Разрешение ставить кондиционеры в договоре управления
В ДУ есть такой пассаж, что установка кондиционера не разрешается без согласования с госорганом. Договор принят на ОСС.
Можно ли это трактовать так, что для установки кондиционера требуется лишь согласование с госорганом, и по сути отдельного ОСС по кондиционерам уже не требуется?
Не является ли это скрытым разрешением ставить кондиционеры без согласования с собственниками?
1 Ответ
Согласование с КГА – это лишь согласование с точки зрения архитектурного облика здания.
При этом распоряжаться общим имуществом, коим является фасад, не вправе никто, кроме самих собственников помещений в доме (ни УК, ни Комитет по архитектуре).
Поэтому да, для размещения кондиционеров на фасаде требуется решение ОСС даже в случае, если КГА согласовали проект размещения кондиционера на фасаде.
В данном случае одно другого не исключает.
Т.е. общее собрание собственников решает, может ли собственник использовать фасад для размещения кондиционера, а комитет по архитектуре решает, как именно (каким образом) собственник может разместить кондиционер на фасаде, чтобы это не нарушало требования к архитектурному облику зданий.