Провайдеры в Краснодаре
Начала форсировать историю с оплатой провайдерами аренды ОИ. Оказалось, что Провайдеры оплачивают УК за организацию доступа и сохранность имущества.
В процессе сбора информации оказалось, что у нас в Краснодаре только два варианта развития событий:
- Либо Провайдер платит УК, но деньги попадают не на дом, а непосредственно в УК.
- Дом заключает с провайдером договор, открывает отдельный счет (некоторые используют для этой цели спецсчет для капремонта). Тогда средства поступают на счет дома. Но, также в этом случае жильцы дома будут нести ответственность за имущество провайдеров.
Получается, что нет смысла добиваться оплаты за использование ОИ?
1 Ответ
Это распространенный схематоз управляющих компаний.
Платить за организацию доступа и сохранность своего имущества провайдеры могут УК сколько угодно, это их дело и их договорные отношения с УК.
Но это не отменяет необходимости получения разрешения (в виде решений ОСС) собственников на использование общего имущества иными лицами, в т.ч. провайдерами, и определения условий, на которых эти лица используют общее имущество собственников.
То, что вы описываете, можно назвать «техническим договором», они могут заключать или не заключать его с УК. Суть же договора аренды (или передачи во временное пользование) общего имущества иными лицами другая – предоставление общего имущества собственников во временное пользование за плату.
Договоры на доступ активно навязываются управляющими компаниями провайдерам или другим организациям для размещения оборудования в доме, в основном до принятия собственниками решений по общему имуществу. Это схематоз, который позволяет им не доводить полученные от провайдеров деньги в пользу дома. Провайдеры, поумнее и попорядочнее, после принятия таких решений отказываются от навязанных «технических» договоров или не заключают их вовсе, действуя только в рамках договора аренды ОИ.
По схеме заключения договора:
п.1 – если договор будет заключен (или перезаключен) в рамках и на условиях принятых на общем собрании решений – то деньги в любом случае должны идти в пользу дома. Цели и порядок их расходования также определяют собственники на общем собрании. Здесь важен контроль собственников.
п.2 – это будет не счет дома, а счет физического лица, куда будут поступать средства собственников, полученных от сдачи в аренду общего имущества. Минусы такого варианта уже много раз обсуждали в данном чате, самый главный – что все эти деньги вместе со счетом в один прекрасный момент исчезнут вместе с физлицом, на которого открыт счет. Также встает вопрос об уплате налогов на доходы, тоже обсуждали. Этот вариант я традиционно категорически не рекомендую.
Итог – добиваться платы за использование ОИ можно и нужно, но важно делать это правильно и начинать с проведения общего собрания по всем вопросам, касающимся использования общего имущества в вашем доме.