Демонтаж труб отопления от магазина
Приобрел нежилое помещение (подвал). Над помещением на первом этаже находится магазин. Подвал был бесхозным (принадлежал мэрии), и Пятерочка установила в нем узел учета тепловой энергии и развела трубы отопления для своего магазина по подвалу (так было удобнее, техническая возможность разместить все на своей территории была). У магазина помещение в собственности. Написал претензию с требованием демонтировать оборудование. С ответственными лицами Пятерочки в контакте, на словах они признают, что надо демонтировать. На деле, ссылаясь на внутренний бюрократизм, ничего не делают, сроков назвать тоже не могут.
Вопросы:
- Имею ли я право требовать демонтаж? Может есть какие нюансы, из-за которых я это не могу сделать? Повторюсь: техническая, возможность разместить всё в их помещении есть. Но, скорее всего, делали они все тоже не просто так, а по проекту, согласованному с МОЭК.
- Что делать, если добровольно не демонтируют? Могу ли я сам демонтировать после истечения срока претензии? Сильно подозреваю, что нет. Да и отключать магазин от отопления осенью я не планирую. Но хотелось бы иметь понимание своих возможностей для переговоров.
1 Ответ
Демонтировать самостоятельно – нет, и не надо пытаться.
Из того, что еще можно сделать – написать жалобу в УК/ТСЖ (либо пообщаться лично, если на хорошем контакте) о незаконной перепланировке/переустройстве помещения (вряд ли они что-то согласовывали в законном порядке) с затрагиванием общедомовых коммуникаций, чтобы вынесли предписание на демонтаж и возвращение имущества и коммуникаций в исходное состояние. То же самое – в ГЖИ и ОМСУ для проведения проверки по факту незаконной перепланировки/переустройства и привлечения к ответственности в случае выявления нарушений. Если есть согласование переустройства в установленном законом порядке – пусть предъявляют, дальше будете думать, что с этим делать.
Пятерке еще раз напишите официальную досудебную претензию с требованием демонтажа в такой-то срок, в противном случае обращение с иском в суд. Отправить на юр.адрес заказным письмом с уведомлением и описью вложений, продублировать иным способом, если у вас есть их почта или вручить лично собственнику помещения.
Если ни на что не среагируют и после этого – то конечная дорога в суд.
P.S. Вы написали, что подвал был бесхозным (если принадлежал мэрии – это уже не бесхозный, но не суть). А сейчас? Вернули в состав ОИ или признали его таковым?
Это я к чему, подвал – общее имущество в силу закона, поэтому еще и решение общего собрания требуется в идеале. Можете прикинуться шлангом и ссылаться в своих претензиях еще и на отсутствие решения общего собрания по данному вопросу.