закрепить места за конкретными собственниками – можно ли
Имеют ли право собственники МКД принять решение о размещении на своем земельном участке парковки для своих автомобилей, оградить это место, поставить ворота или шлагбаум и закрепить места за конкретными собственниками (мест хватает всем, проблем нет) на условиях арендной платы, или за единовременный взнос в благоустройство этой территории?
1 Ответ
Мое мнение, что парковку, ограждение, шлагбаум, ворота и т.п. на участке МКД реализовать можно вполне (при принятии соответствующих решений на ОСС, 2/3 голосов + согласования установки в порядке, установленном законодательством региона).
Что касается выделения парковочных мест в собственность, разумеется, нет. И да, совершенно правильно пишут оппоненты, что участок общий и «собственных» мест быть не может.
Но. В вопросе закрепления и выделения во временное пользование на условиях аренды общего имущества с заключением соответствующих договоров аренды ОИ не вижу в целом ничего противозаконного, но это надо максимально грамотно прописывать при вынесении на ОСС, чтобы все вопросы и условия были максимально конкретно определены. Продумать, кто и в каком порядке будет заключать такие договоры, куда уплачиваться арендная плата, дальнейшее использование этих средств.
Обязательно принимать регламент или положение о пользовании земельным участком, где будет прописан порядок и условия аренды парковочных мест, правила пользования парковкой и т.п.).
Резюмируя – тема сложная и потенциально конфликтная, но по моему мнению, этот вопрос можно расценивать как частный случай использования общего имущества. Поэтому если принять грамотные, максимально правильные решения – то почему бы и да.