Взыскание долгов за капремонт
УК утверждают, что взыскание долгов за капремонт не является их обязанностью, и будут этим заниматься только, если собственники оплатят им судебные расходы, в тариф это не включено, пока собранием не примем дополнительную плату, работу с должниками не проводят. Если мы согласимся на эту дополнительную оплату судебных расходов, то способа их возместить нам, получается, нет?
1 Ответ
Когда принимали решения по переходу на спецсчет, не прописывали в явном виде уполномочивание УК на взыскание задолженности? Если нет, то зря. Было бы очевиднее.
Если УК является владельцем спецсчета, то взыскание задолженности за капитальный ремонт является их обязанностью.
Мало ли что они хотят или не хотят – это их сугубо внутреннее дело, взыскивать долги штатными силами, или же привлекать сторонние.
Из положений ч.8 и 9 ст.173 ЖК РФ ясно следует, что владелец спецсчета обязан предпринимать меры для погашения задолженности.
Кроме того, взносы на капремонт в соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ являются частью платы за жилое помещение.
Ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, входит в стандарты управления и является обязанностью управляющей организации согласно 416 ПП.
Более того, судебная практика возлагает обязанности по взысканию задолженности по капремонту на управляющую организацию даже в том случае, когда владельцем спецсчета является регоператор.
А уж когда владельцем спецсчета является УО, тем более.