Наличие записи в ЕГРН – это обязательное условие для включения в реестр общего собрания?
Если в реестре указано, что собственность не установлена, это не значит, что помещение не в собственности. Возможно, не зарегистрированы права, но они имеются на основании договора купли-продажи или инвестирования, например.
Наличие записи в ЕГРН – это обязательное условие для включения в реестр общего собрания?
1 Ответ
Верно, поэтому кворум считается от общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД, находящихся в собственности.
Зарегистрировано ли право собственности в Росреестре – это уже вторичный вопрос, это право, а не обязанность собственника. Наличие зарегистрированных прав в Росреестре – это основание для участия собственников в общем собрании.
Т.е. если помещение в собственности, но само право собственности при этом не зарегистрировано – такой собственник не может участвовать в голосовании, его голоса не будут учтены при отсутствии правоустанавливающих документов (случай голосования по акту приёма-передачи в течение одного года со сдачи дома в эксплуатацию не указываю здесь). Но при этом в общую площадь для расчета кворума площадь таких помещений включается.
Таким образом, новая УК считает правильно.