Регистрация права на БКТП
Подскажите, пожалуйста, как действовать, БКТП числится как объект недвижимости, но в реестре нет у нее правообладателя, сейчас, чтобы зарегистрировать право собственности за собственниками, что нужно? Надо вообще согласие их спрашивать хотят ли они регистрировать право собственности, БКТП в силу закона является общим имуществом или его ещё надо признать таковым?
1 Ответ
Для начала нужно понять, входит ли она в состав общего имущества собственников или нет. Надо смотреть в договоре управления, техпаспорте, указана ли она в составе ОИ, в технической документации.
Также, повторю свое уже выраженное ранее мнение, что необходимо сделать официальный запрос застройщику о статусе и балансовой принадлежности подстанции. Передавалась ли после сдачи в эксплуатацию на баланс ОМСУ или же передавалась УО в составе общего имущества вместе со всей документацией? В любом случае застройщику невыгодно оставлять её на себе, поэтому вероятнее всего они передали, вопрос – кому? Надо запросить эту информацию и документы о передаче.
Если же ТП «ничья» (в чем я сильно сомневаюсь), то это задача ОМСУ – выявить бесхозяйные сети и поставить их на рег. учет (это их полномочия), далее передать РСО для содержания и обслуживания. Поэтому параллельно нужно делать запрос в ОМСУ об определении балансовой принадлежности и выявления собственника вашей БКТП.
Также есть реестры муниципального имущества, которые обязаны вести ОМСУ, нужно поискать там вашу ТП по кадастровому номеру.
Что касается ОСС по отчуждению ТП как общего имущества – я считаю, что это наименее нужный и правильный путь в вашем случае, т.к. 1) Не выяснено, является ли ТП частью ОИ (и, соответственно, имеют ли собственники право принимать такие решения); 2) Для уменьшения состава ОИ необходимо 100% всех голосов дома;
Я бы пошла по пути двумя параллельными путями (даже тремя):
– Запрос застройщику
– Запрос в ОМСУ
– Запрос в РСО на предмет разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.