В коридоре коллекторный узел разводки системы отопления
Ситуация. В коридоре МКД расположен коллекторный узел разводки системы отопления. Установлены поквартирные приборы учёта тепла, запорные вентили и к каждой квартире уходят пластиковые трубки отопления.
Эти трубы проходят в стяжке пола под кафельной плиткой и затем попадают в квартиру.
При этом в этой стяжке трубы уложены или без утеплителя или в тонком слое утеплителя потому что пол в коридоре достаточно нагретый.
Насколько я понимаю, трубы от коллектора до квартиры не являются уже частью ОДИ и при отоплении своего помещения я дополнительно отапливаю 20 метров коридора. При этом возможности переделать кусок отопления в стяжке пола в коридоре не могу из-за отсутствия доступа к трубам в полу.
Как можно решить эту проблему?
2 Ответы
1. Решить вопрос путём реконструкции систем отопления МКД — нереально, но можете попробовать. И учитывайте, что если все дружно так сделают, получите в коридорах низкую температуру и растрескивание плитки;
2. Судя по тому, что Вы написали, так у всех. То есть все собственники в своей части обеспечивают в помещениях общего пользования поддержание нормативной температуры. Так что ситуация вполне нормальная, особой проблемы нет;
3. Ну и последнее, потери там минимальны (особенно с учётом того, что там не только ваши трубы, но и соседей) и на ваши начисления сильно не влияют.
Попытка признать трубы до квартиры общедомовым имуществом вполне возможна через суд (самый гуманный и неоднозначный в последнее время). Но учитывайте, что ИПУ отопления во всем доме перестанут быть ИПУ, УК может подвязать оборудование своего ввода в квартире к переоборудованию и потребовать проект и согласование с уполномоченным органом. Мне кажется, соседи не скажут Вам спасибо)
Самое лучшее – заменить в том числе и этот кусок (от коллектора до квартиры), и сделать это крайне желательно по нескольким причинам: первую вы уже назвали сами, нужен хороший утеплитель на трубы для максимального сохранения тепла и минимизации теплопотерь; кроме того, застройщики в большинстве своем строят, в т.ч. коммуникации «из г… и палок», натыкают узлов соединения, и потом они начинают течь. Именно в коридорах это самая большая боль, т.к. все обычно обрезают и меняют разводку только в квартире, а кусок от коллектора до квартиры забывают. Потом течет в стяжке и затапливает этажи.
Поэтому лучше не полениться и заменить полностью. Причем часто это можно сделать даже без вскрытия стяжки (если квартира близко к коллектору расположена), ну либо аккуратно вскрыть, потом заложить обратно, восстановив отделку.