Получение дохода от использования УО помещения в МКД
Ситуация такая: УК с 2014 года занимает под офис помещения, обозначенные как места общего пользования в техплане. Решения собственников о предоставлении в безвозмездное пользование не было. Как заставить УК платить аренду, можно ли получить компенсацию за использование помещения, за коммунальные ресурсы? Какой алгоритм действий?
1 Ответ
Выгнать – это одна процедура.
Взимать плату за аренду ОИ – другая.
Требовать компенсации потребляемых коммунальных ресурсов – третья.
На текущем этапе (без наличия решений ОСС о порядке и условиях использования ОИ) вы можете требовать освободить незаконно занимаемые помещения и компенсировать в составе КР СОИ потребленные за весь период коммунальные ресурсы.
Можно зафиксировать актом осмотра Советом дома общих помещений незаконное их использование сторонними лицами (можно вызвать полицию для фиксации, если доедут), перечень оборудования, определить его номинальную мощность и посчитать объем и стоимость КР (в частности, электроэнергию, с остальными сложнее, только если есть ИПУ в этих помещениях), составить официальную досудебную претензию с желаемыми требованиями и сроками, направить её на юридический адрес УК заказным письмом с уведомлением, копию отнести в офис, вручить управляющему под рег номер. Параллельно направить обращение через ГИС ЖКХ. Если в обозначенные сроки не выполнят требования – то при желании пушить дальше, обращаетесь в суд.
Стоимость аренды определяете сами на ОСС. Но взыскивать будет правильно уже с протоколом на руках, где будет прописана и стоимость, и всё остальное.