УК повысила плату
Дано.
1. Подписанный договор с УК, в котором есть положения, что УК может повышать плату за содержание в соответствии с принятым актом органа местного самоуправления (для тех случаев, когда в доме нет УК)
2. УК поднимает плату.
3. Жалоба в ГЖИ.
4. Прогнозируемый ответ ГЖИ в духе «сам дурак, подписал договор терпи». Но как подачка предостережение в УК, которое ни к чему не обязывает.
5. УК организует общее собрание, на которое выносит новую редакцию договора, которая сохраняет все порочные условия и добавляет новые. Итогов пока нет.
Вот и что лучше сделать? Дождаться итогов голосования и идти их обжаловать в части признания недействительными некоторых положений проекта договора?
Противоречие ЖК и много судебной практики о том, что единственным «источником» определение размера платы за содержание является общее собрание. И у нас оно было. В 2018 году установили размер. А суд и говорит, что максимального срока нет. Есть минимальный – год. И если установили в 2018 году и собраний не проводили по этому вопросу, то этот размер и действовать должен.
1 Ответ
Какое тут противоречие ЖК? Если вы сами в своем родном ДУ дали полномочие УК поднимать цену в одностороннем порядке и прописали условия?
ВС РФ прочно считает такое законным (Определение вс рф от 05.07.2019 307-эс19 – 2677). Там могут быть нюансы в формулировках, но перспективы обжалования (если формулировки – норм) представляются плохими.
Тем более вам УК ставит муниципальный тариф. Даже если все обнулить, именно его и применят.
Это ж ОСС одобрило такую цену.
Вот представьте, вы берете кредит в валюте. Отдавать будете – курс м быть другим. Вот такая нефиксированная цена, согласны оба – и вы и банк. Ничего незаконного тут нет, рискуете оба и навариться и разориться. Никто никого не заставляет, не нравятся условия – либо банк вам отказывает, либо вы идете в другой.
Аналогично и с ДУ – собственники согласились на плавающую цену. Причем вдруг дефляция – УК снизит цену. Тоже риски.
А если собственникам все равно – то они не отреагируют ни на повышение цен, ни на снижение. Почему тогда не привязать цену к муниципальной ставке?
В общем, тут скорее можно говорить об очевидно законном условии.