Как происходит расторжение договора управления при переходе на ТСЖ?
Подскажите, пожалуйста, как действовать правильно:
В договоре об управлении МКД, УК указала пункт о том, что ее должны уведомить за два месяца о своем желании сменить управление. Хочу понять, как это будет выглядеть. Т.е. мы, например, создаём ТСЖ. Провели собрание, приняли решение. И по истечении двух месяцев начинаем свою работу? Или, если это ТСЖ, есть другие варианты? Вопрос к чему – наша УК славится рисованием ОСС, опротестовывающих предыдущие, невыгодные для нее собрания.
1 Ответ
Если делать как в договоре, то у Вас ТСЖ номинально будет висеть почти 2 месяца, отсюда непонятки с реестром лицензий будут, потом УК проведет свое ОССили оспорит Ваше, все затянется еще надолго.
А если все равно такие разборки предстоят, то проще сразу сменить, пользуясь правом из ч. 8.2 ст. 162 ЖК, суды лояльно относятся к смене способа управления, когда жителям приспичит. Хотя иногда встречается практика, где условиям договора в таких случаях придается значение. Для спокойствия конечно лучше пересмотреть картотеку дел по Вашему региону.
Хотя сразу в любом случае стоит морально быть готовым к:
1. боданию с ГЖИ (к заявлению чего-то не приложено типа акта приема документвции; в реестре другая УК и она ничего не подавала на внесение изменений)
2. отказу УК передавать техническую документацию, оспариванию ей ОСС и проведению своих собраний.
Если ГЖИ адекватная, то можно через нее все решить, в том числе по документации, а если нет, то в арбитражном суде поселитесь.