Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Можно ли зарегистрировать одно садовое товарищество на территории другого

В 2022 г. члены СНТ «Девон‑2» (Республика Башкортостан) узнали: пять садоводов из их товарищества еще в 2017 г. зарегистрировали ТСН «Путник». Оно находится на территории СНТ «Девон‑2» и образовано с нарушениями — без уведомления других садоводов, проведения общего собрания с утверждением устава и избранием председателя и т. д.

Однако ТСН «Путник» зарегистрировано в налоговом органе, а в ЕГРЮЛ имеется соответствующая запись. Следовательно, товарищество может принимать решения без учета мнения садоводов СНТ «Девон‑2», что приведет к нарушению их прав. Обеспокоившись по этому поводу, несколько садоводов СНТ «Девон‑2» обратились в суд.

В исковом заявлении просили признать недействительными: решение общего собрания ТСН «Путник» от 29.01.2017, создание этого товарищества и соответствующую запись в ЕГРЮЛ.

Суды трех инстанций иск удовлетворили.
В протоколе ТСН «Путник» не указано общее количество садоводов и участников собрания, кворум фактически не посчитан. Уведомление о дате проведения и повестке собрания садоводам не направлялись. Обратное ТСН «Путник» не доказало.

При обсуждении вопроса об образовании товарищества присутствовало пять человек-членов СНТ «Девон‑2». Это существенно меньше необходимых 50% от общего количества садоводов, а значит, собрание неправомочно, принятое им решение — недействительно.

«Членами ТСН «Путник», по сути, была проведена реорганизация СНТ «Девон‑2» в форме образования (выделения) нового юридического лица, без прохождения определенной законодательством процедуры».

Ad 5
Реклама. ООО «КОМПАНИЯ Ф» ИНН: 0278974670 Erid 2VtzqwV5Yh6

Суды отметили, что местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Однако территория СНТ «Девон‑2» не межевалась, с какой-либо проектной документацией члены ТСН «Путник» в органы исполнительной власти не обращались. Таким образом, вновь образованное товарищество расположено на землях, выделенных ранее для использования СНТ «Девон‑2».

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства…» № 217-ФЗ, в границах территории садоводства и огородничества собственники земельных участков могут создать только одно некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования. Это положение вступило в силу 01.01.2019, когда оба товарищества уже были зарегистрированы. 

Ранее действовал Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» № 66-ФЗ. В нем аналогичная норма отсутствовала, однако принцип «одного товарищества» вытекал из буквального содержания ст. 1 этого закона.

Кроме того, члены ТСН «Путник» не прекратили свое членство в СНТ «Девон‑2» и продолжают уплачивать ему членские взносы. Правда, сами они считают, что платят за подаваемую воду.

Вопреки доводам апелляционной и кассационной жалоб председателя ТСН «Путник», срок исковой давности для обращения в суд истцами не пропущен. О создании ТСН «Путник» они узнали, когда проводили общее собрание членов СНТ «Девон‑2» в августе 2022 г. До этой даты члены вновь образованного товарищества продолжали действовать от имени СНТ «Девон‑2» (Определение Шестого КСОЮ по делу № 88 – 22042/2023).

История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом