В 2022 г. члены СНТ «Девон‑2» (Республика Башкортостан) узнали: пять садоводов из их товарищества еще в 2017 г. зарегистрировали ТСН «Путник». Оно находится на территории СНТ «Девон‑2» и образовано с нарушениями — без уведомления других садоводов, проведения общего собрания с утверждением устава и избранием председателя и т. д.
Однако ТСН «Путник» зарегистрировано в налоговом органе, а в ЕГРЮЛ имеется соответствующая запись. Следовательно, товарищество может принимать решения без учета мнения садоводов СНТ «Девон‑2», что приведет к нарушению их прав. Обеспокоившись по этому поводу, несколько садоводов СНТ «Девон‑2» обратились в суд.
В исковом заявлении просили признать недействительными: решение общего собрания ТСН «Путник» от 29.01.2017, создание этого товарищества и соответствующую запись в ЕГРЮЛ.
Суды трех инстанций иск удовлетворили.
В протоколе ТСН «Путник» не указано общее количество садоводов и участников собрания, кворум фактически не посчитан. Уведомление о дате проведения и повестке собрания садоводам не направлялись. Обратное ТСН «Путник» не доказало.
При обсуждении вопроса об образовании товарищества присутствовало пять человек-членов СНТ «Девон‑2». Это существенно меньше необходимых 50% от общего количества садоводов, а значит, собрание неправомочно, принятое им решение — недействительно.
«Членами ТСН «Путник», по сути, была проведена реорганизация СНТ «Девон‑2» в форме образования (выделения) нового юридического лица, без прохождения определенной законодательством процедуры».
Суды отметили, что местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Однако территория СНТ «Девон‑2» не межевалась, с какой-либо проектной документацией члены ТСН «Путник» в органы исполнительной власти не обращались. Таким образом, вновь образованное товарищество расположено на землях, выделенных ранее для использования СНТ «Девон‑2».
Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства…» № 217-ФЗ, в границах территории садоводства и огородничества собственники земельных участков могут создать только одно некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования. Это положение вступило в силу 01.01.2019, когда оба товарищества уже были зарегистрированы.
Ранее действовал Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» № 66-ФЗ. В нем аналогичная норма отсутствовала, однако принцип «одного товарищества» вытекал из буквального содержания ст. 1 этого закона.
Кроме того, члены ТСН «Путник» не прекратили свое членство в СНТ «Девон‑2» и продолжают уплачивать ему членские взносы. Правда, сами они считают, что платят за подаваемую воду.
Вопреки доводам апелляционной и кассационной жалоб председателя ТСН «Путник», срок исковой давности для обращения в суд истцами не пропущен. О создании ТСН «Путник» они узнали, когда проводили общее собрание членов СНТ «Девон‑2» в августе 2022 г. До этой даты члены вновь образованного товарищества продолжали действовать от имени СНТ «Девон‑2» (Определение Шестого КСОЮ по делу № 88 – 22042/2023).
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.