Суд признал недействительным предостережение ГЖИ Новосибирской области о предоставлении жильцам МКД тепловой энергии ненадлежащего качества.
Причина: ГЖИ не установила ответственное лицо и причины пониженной температуры теплоносителя в МКД (дело № А45 – 891/2023).
ГЖИ Новосибирской области выдала предостережение ООО «Новосибирская теплосетевая компания». В нём указывалось на предоставление жильцам МКД по улице Советской города Новосибирска тепловой энергии ненадлежащего качества.
Основанием для выдачи этого акта реагирования была информация о том, что в МКД по состоянию на 30.09.2022 не были приняты меры к своевременному и бесперебойному отоплению дома. Температура теплоносителя была ниже положенной.
По сведениям управляющей организации ООО “ДОСТ‑Н” причиной несоответствия температуры являлось проведение РСО работ в период разворота циркуляции тепловых сетей с 23.09.2022 по 30.09.2022.
С учётом этой информации инспекция сделала вывод о нарушении обществом обязательных требований, установленных п. 31(a), п. 15 Приложения № 1 к Правилам № 354.
Общество не согласилось с предостережением и успешно обжаловало его в суде.
При рассмотрении дела было установлено, что РСО в период разворота циркуляции тепловых сетей не проводило каких-либо работ, влияющих на качество тепловой энергии. Более того, среднесуточная выгрузка из общедомового прибора учёта тепловой энергии МКД подтверждала, что качество поставляемого ресурса на вводе в МКД соответствовало температурному графику.
Причиной несоответствия температуры отопления в доме могло стать ненадлежащее исполнение обязательств управляющей организацией. Запуск внутридомовой системы отопления в доме был осуществлён УО с отступлением от графика на 5 календарных дней.
Таким образом, суд первой инстанции пришёл к выводу, что ГЖИ выдала предостережение, не разобравшись в ситуации.
Апелляционный суд согласился с нижестоящим судом:
“Как верно указал суд первой инстанции, при условии, если ООО “НТСК” проводились бы какие-либо работы, приводящие к снижению параметров качества коммунального ресурса тепловой энергии, качество бы такого ресурса не обеспечивалось бы во всех МКД подключенных от одного и того же ЦТП, но не только в одном МКД № 53 по ул. Советская, как указывает ООО “ДОСТ‑Н”.
Такая же судьба постигла и ещё одно предостережение в отношении этой РСО (дело № А45 – 624/2023). Здесь ГЖИ также поспешила с выводами о нарушении обществом требований закона. В качестве доказательств нарушения она приняла показания ИПУ тепловой энергии, но не установила температуру на вводе в МКД.