В Ростовскую межрайонную прокуратуру Ярославской области обратилась жительница посёлка Ишня и сообщила о том, что ООО “УК Тест‑А” не выполняет условия договора по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Было установлено, что собственники помещений МКД в 2015 году заключили договор, по условиям которого общество оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Срок действия договора был установлен до 31.01.2018.
Но пунктом 8.1 договора было предусмотрено: “Если за месяц до истечения срока действия договора, ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о намерении изменить или расторгнуть настоящий договор, то договор считается продленным на следующий период, количество пролонгаций не ограниченно”.
С 30.01.2022 общество прекратило оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, то есть фактически отказалось от исполнения договора.
Прокуратура пришла к выводу о том, что в нарушение положений Гражданского кодекса РФ и пункта 8.2 договора ООО “УК Тест‑А” не уведомило собственников квартир о намерении расторгнуть договор. Обществу было внесено представление с требованием устранить нарушения.
Не согласившись с предоставлением, юрлицо пыталось обжаловать его в суде.
Общество указывало, что в связи с тем, что с 2015 года не менялся тариф на обслуживание, 30.12.2021 года на информационных щитах подъездов им было размещено уведомление о проведении ОСС по вопросу увеличения тарифа и намерении заключить договор в новой редакции. Собственники отказались участвовать в собрании. Общество полагало, что таким образом оно уведомило собственников о расторжении договора, а значит, требования прокуратуры необоснованны.
Однако суды были другого мнения (дело № А82 – 5896/2022).
Суд первой инстанции пришёл к выводу о наличии у прокуратуры оснований для вынесения представления. Апелляционный и кассационный суды оставили решение суда без изменения.
Суды заключили, что общество не уведомило собственников о расторжении договора по правилам, установленным в пункте 8.2 договора, в связи с чем договор был пролонгирован.
“Исходя из специфики правоотношений сторон, одностороннее прекращение Обществом исполнения обязательств по договору на содержание общего имущества многоквартирного дома без соблюдения установленного порядка его расторжения противоречит требованиям действующего законодательства, в том числе, ЖК РФ”.
Подписаться на Telegram-канал «Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ»