Прокуратура Ленинского района города Нижнего Тагила провела проверку по жалобе жильца одного из МКД деятельности ООО УК “ЖЭУ №1” и выявила нарушения.
Заявитель в октябре 2022 года купил квартиру и зарегистрировал право собственности на неё. После регистрации он представил документы о праве собственности в УО.
Но в квитанции за коммунальные услуги в ноябре 2022 года ООО УК “ЖЭУ №1” указало сумму к оплате с учётом задолженности за оказанные прежнему собственнику квартиры услуги. Также начислены пени на задолженность.
Прокуратура обратилась в суд с требованием обязать УО исключить из платёжного документа сведения о задолженности предыдущего собственника.
Решением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области исковые требования удовлетворены.
Суд пришёл к выводу о том, что обязанность нового собственника квартиры по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с 06.10.2022, следовательно, неправомерно выставление ему задолженности за ЖКУ, оказанные предыдущему собственнику.
УО пыталась обжаловать решение суда в апелляционном порядке.
Она ссылалась на то, что указание в квитанции задолженности прежнего собственника квартиры не нарушает права нового собственника, поскольку обязанность по погашению этой задолженности на него не возлагается.
Но апелляционный суд не согласился с УО (дело № 33 – 9467/2023).
Суд пояснил, что пункт 69 Правил №354 возлагает на УО обязанность указывать в квитанции размер платы и задолженности за каждый вид предоставленных собственнику помещения в расчётном периоде коммунальных услуг.
Выставление к оплате задолженности предыдущего собственника помещения Правилами №354 не предусмотрено и нарушает права нового собственника как потребителя коммунальных услуг.
“Тот факт, что действующее законодательство предусматривает включение в платежный документ информации об имеющейся задолженности, не свидетельствует о правомерности отражения ответчиком в платежных документах потребителя … задолженности предыдущего собственника жилого помещения”.
Подписаться на Telegram-канал «Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ»